正确答案: ADE

房地产经纪人员和客户约看房时间时，要征求客户意见 房屋业主的背景、居住情况、卖房原因等不是带看时要准备的内容 带看后静等客户的反馈意见，并根据反馈作出相应的回应

题目：下列关于带领客户实地看房的注意事项的表述中，错误的是( )。

解析：A项，房地产经纪人员和客户约看房时间时，应适当强势，直接给出具体的可供选择的时间点。D项，对于业主的背景情况、目前房屋居住情况、卖房原因等，也要事先知晓，以免房地产经纪人员形象受损。E项，带看后，一定要根据实际情况安排回访，询问客户意向。

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学习资料的答案和解析：

[多选题]下列属于民事赔偿风险中房地产经纪人员道德风险的有( )。

将房源或客户资料外泄

私底下促成双方交易，为自己赚取服务佣金

私自抬高房源售价，赚取其中的差价

解析：房地产经纪人员的道德风险主要表现为：为了自己的个人利益，将房源或客源资料外泄；利用经纪机构的房源与客户资源，私底下促成双方交易，为自己赚取服务佣金；私自抬高房源的售价，赚取其中的"差价"；甚至有收到较大金额的服务佣金或订金后，携款潜逃等违法犯罪行为。A、D选项属于民事赔偿风险中协助交易当事人提供虚假信息或材料引起的风险。

[多选题]房地产经纪服务合同的主要内容有( )。

委托人基本情况

房地产经纪服务的内容

委托事项

违约责任和纠纷解决方

解析：房地产经纪服务合同的主要内容有：①委托人基本情况；②委托事项；③房地产经纪服务的内容、要求以及完成的标准；④服务费用及其支付方式；⑤合同当事人的权利和义务；⑥违约责任和纠纷解决方式。

[多选题]房屋租赁合同的条款不包括( )。

装饰、设备标准承诺

交付使用条件及日期

解析：C、E项属于新建商品房买卖合同中要明确的内容。

[单选题]房屋贷款年限最长可以( )年。

30

解析：由于房屋贷款的利率相比与其他消费贷款的利率有优势，最长贷款年限可以到达30年。

[多选题]按房屋用途可以将房屋租赁市场分为( )。

住宅租赁市场

非住宅租赁市场

解析：按房屋用途可以将房屋租赁市场分为住宅租赁市场和非住宅租赁市场。