正确答案: A

3752

题目：某房地产开发项目的土地使用期限为50年，项目建设期为5年，自估价时点至建成还需2.5年，建成后的建筑面积为11000m[~2.gif]，年净收益为350万元，若报酬率为7%，折现率为10%，建筑物经济寿命与土地使用期限同时结束，则建成后的房地产于估价时点的价值为( )万元。

解析：[JZ391_262_27.gif] A=350万元，n=50年-5年=45年，t=2.5年 V=(350／7%)×[1-1／(1+7%)[~45.gif]]／(1+10)[~2.5.gif]=3752.33（万元）

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[单选题]某宗房地产收益期限为35年，判断其未来每年的净收益基本上固定不变，通过预测得知其未来4年的净收益分别为15.1万元、16.3万元、15.5万元、17.2万元，报酬率为9%，该房地产的价格为( )万元。

168.75

解析：[JZ314_214_21_1.gif] A=[15.11(1+9%)+16.3/(1+9%)²+15.5/(1+9%)³+17.2/(1+9%)[~4.gif]]×{9%×(1+9%)[~4.gif]／[(1+9%)[~4.gif]-1]}=15.97（万元） 该房地产的价格[JZ314_214_21_2.gif]，v=15.97/9%×[1-11(1+9%)[~35.gif]]=168.75（万元）

[单选题]某公司购买一宗房地产，土地使用期限为40年，不可续期，至今已使用了8年。该宗房地产当时在正常情况下第一年获得净收益6万元，以后每年净收益增长2%，从第8年开始，净收益保持稳定，该宗房地产的报酬率为7%。则该宗房地产的现时收益价格为（ ）万元。

87.16

解析：该宗房地产的现时收益价格为： [JZ617_150_3.gif]，A=6万元×(1+2%)⁷=6.89万元，n=(40-8)年=32年，V=6.89／7%×［1-1/(1+7%)[SB32.gif]］万元=87.16万元。

[多选题]工程建设定额计价法依据建设行政主管部门颁发的各种工程预算定额来计算工程造价。其基本特征是"价格=定额+费用文件规定"并作为法定性依据强制执行。

[多选题]房屋征收中，任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收入搬迁。（ ）

[单选题]判断经济陷入通货紧缩的依据是（ ）。

价格总水平持续下降

[多选题]按房产管理的需要，房产图分为( )。

房产分幅平面图

房产分丘平面图

房产分户平面图

[单选题]下列关于乘数理论，表述不正确的是( )。

乘数只起正向作用，不起反向作用

解析：乘数既可以起正向作用，也可以起反向作用。