正确答案: D

如以自己的名义取得的孳息，可以自己保留

题目：关于房地产经纪人在代理合同中的义务的说法，错误的是( )。

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学习资料的答案和解析：

[单选题]可以使每位房地产经纪人的"生意面"达到最广、获得最广泛信息，工作效率得到提高的房源信息共享形式是( )。

公盘制

解析：公盘制的特点表现在，由于房源信息共享的信息管理制度，可以使每位房地产经纪人的"生意面"达到最广、获得最广泛信息，工作效率得到提高。

[多选题]下列关于房地产经纪机构提供房地产居间业务售后服务的表述中，正确的有( )。

为买方提供装修、家具配置等信息咨询的延伸服务

对客户不满意的环节进行补救，提供改进服务

关注客户新的需求意向，提供跟踪服务

解析：居间业务的售后服务内容可包括三个方面：第一是延伸服务，如作为买方居间人可为买方进一步提供装修、家具配置、搬家等信息资讯界服务；第二是改进服务，即了解客户对本次交易的满意程度，对客户感到不满意的环节进行必要的补救；第三是跟踪服务，即了解客户是否有新的需求意向，并提供针对性的服务。

[单选题]商业用地不能采取( )方式出让。

协议

解析：2007年9月国土资源部公布的《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》中规定工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地，必须采取拍卖、招标或者挂牌方式出让。

[单选题]房地产经纪人员必须取得房地产经纪人执业资格或房地产经纪人协理从业资格，并经注册方可从业，体现了( )。

合法原则

解析：这个规定体现了房地产经纪执业的合法原则。

[多选题]商业地产业态定位考虑因素有( )。

项目整体功能组合

各业务商家对楼层、位置等要求

项目整体市场需求

商圈融合性

解析：商业地产业态定位考虑因素有：项目整体功能组合，单层功能组合设计；各业态商家对楼层、位置、进深、面宽等要求；项目整体市场需求；商圈融合性。

[单选题]根据直接标价法，汇率越高，表明本币的价值( )。

越低

[多选题]下列关于人工景观要素(包括文化景观要素)的描述中，正确的是( )。

优美的城市广场

琳琅满目的商店橱窗

艺术性的街区

解析：人工景观要素(包括文化景观要素)主要包括各种建筑物，清晰的城市结构，宽阔的林荫道系统，优美的城市广场，艺术性的街区，大量的喷泉，以及文物古迹、文化遗址、园林绿化、艺术小品、商贸集市、广场，还有各种博物馆、负有盛名的学府、众多的图书馆和美妙的剧院与音乐厅、琳琅满目的商店橱窗、满足各种游乐需求的大型游憩空间、多样化的邻里等。而选项A、E属于自然景观要素中的内容。

[单选题]通常情况下，新建商品住房户型手册的内芯首页是项目的( )。

总平面图

解析：户型手册是一本将项目所有的户型详细完整展现出来的小册子。通常第一页有项目的总平面图，客户可以从总平面图清楚地了解项目的整体布局、不同户型所在的位置，更有利于销售人员向客户讲解，另外也方便客户自己查阅。

[单选题]在城市规划与建设中，衡量日照效果的日照时数是指( )。

太阳直射光线照射到建筑物外墙面或室内的时间

解析：日照时数是衡量日照效果的最常用指标，一般是指太阳直射光线照射到建筑物外墙面或室内的时间。