[单选题]根据《物权法》，住宅小区内的业主将住宅改为经营性用房，除遵守法律、法规和管理规约之外，还应当经（ ）同意。

正确答案 ：C

有利害关系的业主

[多选题]土地增值税应纳税额的计算中，每级"增值额未超过扣除项目金额"的比例，均不包括本比例数。（ ）

正确答案 ：

[多选题]根据我国土地使用制度实施的实际情况，采用（ ）的方法进行城市土地评价，是较为切实可行的途径。

正确答案 ：AE

土地分等定级

级差收益测算

[单选题]（ ）是指厂商每增加一单位产量所增加的总成本。

正确答案 ：C

边际成本

[多选题]一个投资基金公司可以有两种基金。（ ）

正确答案 ：

[单选题] 2010年5月，W省A市B县人民法院委托B县晨光拍卖行，拍卖B县被县人民法院依法冻结的大光房地产开发公司办公综合大楼，晨光拍卖行委托具有二级资质的顺风房地产估价有限责任公司，对该办公综合大楼进行了拍卖价值评估，该办公综合大楼评估价值为150万元。在此基础上，确定了该办公综合大楼的合理保留价为130万元，起拍价为145万元，期望价为195万元。经过现场竞拍，B县个体户张某，以180万元的价格竞买成交（销售不动产的营业税税率为5%）。根据上述背景，请回答下列问题：

按照规定，( )拥有上述该办公综合大楼保留价的确定权。

正确答案 ：A

B县人民法院

[多选题]价高者得规则是为买方的竞争而设定的，需在拍卖现场通过比较得出，比较的基础是买方的报价。

正确答案 ：

[多选题]过高或过低的租金都有可能导致业主利益的损失。（ ）

正确答案 ：

解析：因为若某宗待出租物业确定的租金高于市场租金水平，则意味着物业的空置率会上升；而低于市场租金水平的租金，虽然可能使出租率达到100%，但可获得的总租金收入并不一定理想。

[多选题]位置包括房地产所处的（ ）。

正确答案 ：ACDE

方位

楼层

距离

朝向

[多选题]在某一地带修建铁路，必然带来噪声污染等问题，势必降低此地带的房地产价格。( )

正确答案 ：

解析：房地产位置优劣的判定标准因不同的用途而有所差异，修建铁路对居住性质房地产来说是减价因素，但对于工业性质房地产来说却是增值因素。

[单选题]在新建房地的情况下，成本法的基本公式为：新建房地价格=土地取得成本+土地开发成本+( )+管理费用+投资利息+销售税费+开发利润。

正确答案 ：B

建筑物建造成本

[多选题]开发完成后的房地产价值一般是通过预测来求取。对于销售的房地产，通常是采用市场法，并考虑类似房地产价格的未来变动趋势，或采用市场法与长期趋势法相结合，即根据类似房地产过去和现在的价格及其未来可能的变化趋势来推测，比较的单位通常是总价。( )

正确答案 ：

[多选题]运用路线价法估价的前提条件是街道较规整，临街各宗土地的排列较整齐：( )

正确答案 ：

[多选题]关于征收耕地的补偿费用的说法，正确的有( )。

正确答案 ：AD

土地补偿费归农村集体组织所有

地上附着物和青苗补偿费归地上附着物和青苗的所有者所有

[单选题]在房地产司法拍卖估价中，将已被查封的房地产作为未被查封的房地产来估价的假设，属于（ ）。

正确答案 ：B

背离事实假设

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