[单选题]下列可以进行房地产转让的情况是( )。

正确答案 ：D

成片土地开发已经形成工业用地或者其他建设用地条件

解析：不得转让的存量房屋主要有以下几类：司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房屋；依法收回土地使用权的房屋；共有房屋，未经其他共有人书面同意的；权属有争议的；未依法登记领取权属证书的房屋；未经抵押权人同意的已抵押房屋；法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

[多选题]下列属于房源信息共享形式的是( )。

正确答案 ：ABD

私盘制

公盘制

分区公盘制

解析：房源信息的共享形式有私盘制、公盘制、分区公盘制等。

[多选题]按照委托事项或要求提供的服务，房地产经纪服务合同可分为( )。

正确答案 ：ACDE

房屋出售经纪服务合同

房屋出租经纪服务合同

房屋承购经纪服务合同

房屋承租经纪服务合同

解析：按照委托事项或要求提供的服务，房地产经纪服务合同可分为房屋出售经纪服务合同、房屋出租经纪服务合同、房屋承购经纪服务合同和房屋承租经纪服务合同。

[多选题]带领客户实地看房的注意事项包括( )。

正确答案 ：ABDE

约看要求要明确

事先熟悉周边环境和房源

了解交易的背景或原因

及时了解客户真正需求

解析：带领客户实地看房需注意以下六点：①约看要求要明确。②与客户大方沟通。③事先熟悉周边环境和房源。④及时了解客户真正需求。⑤了解交易的背景或原因。⑥及时回访。C项属于看房过程中对经纪人的要求。

[多选题]下列有关房地产交易付款方式说法正确的是( )。

正确答案 ：ABC

一次性付款是指一次性付清房地产交易的费用，最主要的指房屋价款

分期付款是当事人双方约定，根据不同的时间阶段，进行付款

自有资金支付是指客户使用自己现有的资金来支付房价款

解析：一次性付款是指一次性付清房地产交易的费用，最主要的指房屋价款。分期付款是当事人双方约定，根据不同的时间阶段，进行付款。自有资金支付是指客户使用自己现有的资金来支付房价款；贷款支付是指客户通过将购买的房屋抵押给银行，通过银行贷款来进行房价款的支付。转账支付的办法很多，如网上银行办理、银行柜台办理、ATM机转账。

[单选题]以下不属于构筑物的是( )。

正确答案 ：B

地下室

解析：构筑物一般是指人们一般不直接在里面进行生产和生活活动的建筑物。

[单选题]相对于《民法》上的委托而言，房地产经纪活动中的委托的特殊性不具备的是( )。

正确答案 ：C

房地产委托合同一般为实践合同

解析：房地产经纪活动中的委托性有其特殊性，一是房地产委托事项有目的性，二是房地产委托一般是有偿的；三是房地产委托合同一般为书面的房地产经纪服务合同。

[单选题]关于房地产抵押的说法，正确的是( )。

正确答案 ：C

同一宗房地产的建筑物和土地不可以分别抵押

解析：A已出租的房屋能设定抵押，但要告知承租人；B设定了抵押的房地产可以转让或者出租；D设定了抵押的房地产，由抵押人占用与管理。

[多选题]2015年，陈某大学毕业后，应聘到甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)从事房地产经纪工作。一年后，陈某取得了房地产经纪人协理资格。业主李某委托陈某出售其房屋。经陈某了解，李某的房屋是夫妻共有财产。陈某根据自己的专业知识，为李某提供了房屋出售经纪服务。

陈某不享有的权利为( )。

正确答案 ：BC

以房地产经纪人的名义执业权

以自己名义的收费权

[单选题]商品房屋租赁登记备案内容发生变化时，当事人应当在( )日内到相关部门办理手续。

正确答案 ：C

30

解析：商品房屋租赁登记备案内容发生变化、续租或者租赁终止的，当事人应当在30日内，到原租赁登记备案的部门办理房屋租赁登记备案的变更、延续或者注销手续。

[单选题]下列房屋中，可以设定抵押权的是( )。

正确答案 ：C

乡(镇)村企业厂房

解析：《城市房地产抵押管理办法》规定，下列房地产不得设定抵押：①权属有争议的房地产；②用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产；③列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物；④已依法公告列入拆迁范围的房地产；⑤被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产；⑥依法不得抵押的其他房地产。因此，选项中只有乡(镇)村企业厂房可以设定抵押权。

[单选题]张某是一个刚毕业的大学生，他应聘到北京市的甲房地产经纪机构从事房地产经纪工作。张某在接受了甲房地产经纪机构的入职培训之后，进入试用期(1个月)，并被分派到乙门店跟随房地产经纪人协理王某从事辅助性工作。在试用期间，张某工作勤奋，不久就有客户李某委托其出租房屋。张某根据自己的专业知识，为李某提供了房屋租赁咨询服务。

李某委托张某出租房屋，张某应当( )。

正确答案 ：B

报告王某，请王某办理

解析：因为张某未取得房地产经纪人员证书，所以不能承办业务。

[单选题]具有信息较准确、增加客户信任感的客源信息搜集方法是( )。

正确答案 ：B

门店接待法

解析：门店接待法的优点是：简单易行、成本低、准确度高、较易展示企业形象、增加客户的信任感。门店接待的缺点是：较为被动、地理位置影响很大。

[多选题] 王某委托甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)出售一套二手房，在签订房地产经纪合同前，王某要求甲公司对该房进行评估。在甲公司提供了价格咨询报告后，王某与甲公司签订了《房屋出售委托协议》。该合同中约定：甲公司协助并撮合买受人签订房屋买卖合同，王某按成交额的2%支付给甲公司佣金。甲公司指定房地产经纪人李某负责该业务；房地产经纪人协理张某协助李某处理该业务，李某和张某制作了广告并刊登在当地的报纸专栏上。很快，刘某看中了此房，同甲公司商谈后缴纳了1万元定金。

甲公司与王某签订的《房屋出售委托协议》说法正确的有( )。

正确答案 ：ABD

协议中关于佣金收取的约定是合理的

甲公司协助并撮合王某与买受人签订房屋买卖合同是可以提供的服务项目之一

王某应在协议中明确委托出售的房屋的出售总价不低于价格

解析：地籍图无须标在《房屋实地查看表》中。

[单选题]目前大部分房地产经纪机构采用的房源共享模式是( )。

正确答案 ：B

公盘制

解析：大多采用公盘制，一个房地产经纪机构内部，或者几个房地产经纪机构联盟之间，或者一定区域范围内所有加盟的房地产经纪机构之间共享房源。

查看原题 查看所有试题