[多选题]申请参加房地产经纪人协理资格考试的条件是( )。

正确答案 ：ABC

中华人民共和国公民，遵守国家法律、法规

具有中专或高中以上学历

愿意从事房地产经纪活动

解析：境外人士也可申请参加房地产经纪人协理资格考试。

[多选题]下列有关居间合同居间人权利的描述，正确的有( )。

正确答案 ：ACDE

合同未成立的，居间人不得请求报酬

居间人违反诚信原则由相对人收受利益，不得向委托人请求报酬

居间活动的费用一般由居间人负担

居间合同中居间人的权利实际上是委托人的义务

解析：B项，合同虽成立但无效时，居间人也不能请求报酬。

[多选题]商品房销售的计价方式有按( )计价。

正确答案 ：ACD

套(单元)

套内建筑面积

建筑面积

解析：商品房销售可以按套(单元)计价，也可以按套内建筑面积计价或按建筑面积计价三种方式进行。

[多选题]下列登记中，房屋登记机构应当进行实地查看的情形是( )。

正确答案 ：CDE

在建建筑物抵押权登记

因不动产灭失导致的注销登记

首次登记

解析：对房屋等建筑物、构筑物所有权进行首次登记，在建筑物抵押权登记、因不动产灭失导致的注销登记以及不动产登记机构认为需要实地查看的情形，不动产登记机构应当实地查看。

[多选题]房地产交易信息包括( )。

正确答案 ：BCD

房源信息

客源信息

价格信息

解析：房地产交易信息主要包括房源信息、客源信息和价格信息，当然在搜集价格信息时，要参考市场信息及政策信息。

[单选题]房地产经纪机构在签订房地产经纪服务合同前，有义务向委托人书面说明的事项有( )。

正确答案 ：C

委托房屋的市场参考价格

解析：根据《房地产经纪管理办法》，房地产经纪机构在签订房地产经纪服务合同前，有义务向委托人书面说明下列事项：①是否与委托房屋有利害关系；②应当由委托人协助的事宜、提供的资料；③委托房屋的市场参考价格；④房屋交易的一般程序及可能存在的风险；⑤房屋交易涉及的税费；⑥经纪服务的内容及完成标准；⑦经纪服务收费标准和支付时间；⑧其他需要告知的事项。A、B、D选项都属于房地产经纪机构的验证义务。

[多选题]房屋实地查看的内容包括( )。

正确答案 ：ACD

房屋区位状况

房屋实物状况

物业管理状况

解析：房屋实地查看主要包括三个方面的内容：实地查看房屋区位状况、房屋实物状况和物业管理状况。

[多选题]房地产居间服务的内容主要包括( )。

正确答案 ：CD

向委托人报告订立房地产交易合同的机会

向委托人提供订立房地产交易合同的媒介服务

解析：房地产居间是指房地产经纪机构和房地产经纪人员向委托人报告订立房地产交易合同的机会或者提供订立房地产交易合同的媒介服务，并向委托人收取佣金的房地产经纪行为。

[单选题]关于房源的描述，正确的是( )。

正确答案 ：D

房屋权利人委托给房地产经纪机构交易的房屋才为房源

解析：房源特指有交易意愿，并付诸行动，房屋权利人委托房地产经纪机构交易的房屋才称为房源。

[单选题]下列不属于客源信息基本要素的是( )。

正确答案 ：C

客源的朋友圈信息

解析：一个有效的客源信息包括三个方面的基本要素，分别是客源基础资料、客源的需求信息和客源的交易信息。

[单选题]存量房交易中的"产品说明书"是指( )。

正确答案 ：B

房屋状况说明书

解析："产品说明书"是房屋状况说明书，说明房屋自身状况，还包括家具家电等附属设施设备。

[单选题]房地产交易合同签订完成后，因交易双方违约导致合同不能履行，服务费用的处理方式( )。

正确答案 ：C

全部不退还

解析：因交易双方原因导致交易合同无法履行，不必退还服务费用，因交易双方承担彼此的违约责任。

[单选题]目前大部分房地产经纪机构采用的房源共享模式是( )。

正确答案 ：B

公盘制

解析：大多采用公盘制，一个房地产经纪机构内部，或者几个房地产经纪机构联盟之间，或者一定区域范围内所有加盟的房地产经纪机构之间共享房源。

[单选题]房地产经纪机构签订的房地产经纪服务合同，应当加盖房地产经纪机构印章，并由从事该业务的一名房地产经纪人或者( )名房地产经纪人协理签名。

正确答案 ：B

二

解析：《房地产经纪管理办法》规定：房地产经纪机构签订的房地产经纪服务合同，应当加盖房地产经纪机构印章，并由从事该业务的一名房地产经纪人或者两名房地产经纪人协理签名。

[多选题] 幸福某小区因周边设有小学，市场并且距离中心商务区较近，所以甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)在其设有一门店。该门店经纪人协理张某在该小区开发了一套待出售的房源，核实信息后甲公司发布了该房源信息。客户王某是本市一家上市公司的老板，因孩子上学和工作之便，对于购房很急切，对市场的价格认识客观，对推荐的此房源比较满意，希望实地看房，经过一些程序后确定购买此房源。

张某带客户看房实地查看的主要内容包括( )。

正确答案 ：ABD

房屋区位状况

房屋实物状况

物业管理状况

解析：在实地查看房屋时，主要有三个方面的内容：实地查看房屋区位状况、实物状况和物业管理状况。

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