[单选题]下列经纪行为中，不属于房地产经纪禁止行为的是( )。

正确答案 ：A

带客看房

解析：房地产经纪人不得赚取差价及谋取合同约定以外的非法收益，应当查看出售、出租的房屋不动产权证，不得为不符合交易条件的房屋提供经纪服务，不得为规避房屋交易税费等非法目的，协助当事人就同一房屋签订不同交易价款的"阴阳合同"。

[单选题]下列房地产抵押贷款属于按照贷款用途的是( )。

正确答案 ：D

个人住房贷款

解析：按照贷款用途，房地产抵押贷款一般涉及两类：房地产开发贷款和个人住房贷款；按照贷款性质，个人住房贷款主要有公积金贷款和商业贷款两种基本形式，以及由此两种派生出来的个人住房组合贷款，即公积金贷款与商业贷款的组合，共计3种形式。

[单选题]下列不动产登记中，应发放登记证明的是( )。

正确答案 ：B

预告登记

解析：预告登记由不动产登记机构审核予以登记后，向申请人发放预告登记证明。

[多选题]下列登记中，房屋登记机构应当进行实地查看的情形是( )。

正确答案 ：CDE

在建建筑物抵押权登记

因不动产灭失导致的注销登记

首次登记

解析：对房屋等建筑物、构筑物所有权进行首次登记，在建筑物抵押权登记、因不动产灭失导致的注销登记以及不动产登记机构认为需要实地查看的情形，不动产登记机构应当实地查看。

[单选题]甲房地产开发企业(以下简称甲企业)通过出让的方式取得一块国有建设用地使用权，用于新建普通住房。王某2014年10月预购了该项目一套住宅，并通过某房地产经纪机构的协助，申请了个人住房组合贷款。2014年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。2015年8月该项目竣工并交付使用，乙物业服务企业(以下简称乙企业)负责该住宅小区前期物业管理。在办理入住手续时，王某还通过由甲企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。

王某购房过程中应缴纳的税金为( )。

正确答案 ：A

契税

[单选题]下列属于房屋出售经纪服务内容的是( )。

正确答案 ：A

引领买受人看房

解析：引领买受人看房属于房屋出售经纪服务内容；引领承租人看房属于房屋出租经纪服务内容；协助签订《商品房屋租赁合同》属于房屋出租经纪服务和房屋承租经纪服务内容；对承购房屋进行房权调查属于房屋承购经纪服务。

[单选题]房地产经纪合同约定的是房地产经纪机构与( )之间的权利义务关系。

正确答案 ：D

委托人

解析：房地产经纪合同约定的是房地产经纪机构与委托人之间的权利义务关系。

[单选题]个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，个人所得税是( )。

正确答案 ：A

免征

解析：个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，个人所得税免征。

[多选题]房地产居间服务的内容主要包括( )。

正确答案 ：CD

向委托人报告订立房地产交易合同的机会

向委托人提供订立房地产交易合同的媒介服务

解析：房地产居间是指房地产经纪机构和房地产经纪人员向委托人报告订立房地产交易合同的机会或者提供订立房地产交易合同的媒介服务，并向委托人收取佣金的房地产经纪行为。

[多选题]任何单位和个人可以公开查询的房屋权属登记信息有( )。

正确答案 ：ABCD

房屋面积

房屋坐落

房屋用途

他项权利设定情况

解析：房屋权属登记机关对房屋权利的记载信息，单位和个人可以公开查询，这类信息向社会公开。主要是房屋登记簿中记载的房屋基本状况以及查封抵押等权利限制状况。具体包括：一是房屋自然状况、比如房屋坐落、面积、用途等；二是房屋权利状况，比如他项权利的设定时间、类别、期限、司法查封情况以及登记机关对权利的其他记载。原始凭证属于限制查询信息。

[多选题]下列房地产经纪人行为中，属于不正当竞争行为的有( )。

正确答案 ：BCDE

故意诋毁、诽谤同行

为获取业务恶意降低收费

用支付好处费手段挖抢同行的客户

设置障碍阻断同行促成的房地产交易

解析：房地产经纪人不得违反相关规定，通过商业贿赂、虚假广告、低于成本价经营等行为损害其他房地产经纪人的合法权益，扰乱房地产经纪行业秩序。

[单选题]下面属于被动搜集房源信息的方式是( )。

正确答案 ：B

电话获取

解析：搜集房源信息的方式通常有被动收集和主动收集两种。被动收集有四种：门店接待、互联网获取、电话获取和熟人推荐。A、C、D属于主动搜集。

[单选题]将房源分为A类房源和B类房源的依据是房屋的( )。

正确答案 ：A

成交难易

解析：根据交易难度划分的，不代表房屋质量的好坏。

[单选题]经纪门店作为发布房源信息的重要渠道，其劣势为( )。

正确答案 ：C

信息量小

解析：相较其他的发布渠道，经纪门店的主要劣势为发布房源信息量小。

[多选题]对房源更新的注意要点( )。

正确答案 ：ABCE

周期性访问

访问信息的累积

房源状态的及时更新

对房源进行级别划分

解析：房源信息更新注意要点：①周期性访问，对房源进行级别划分，对应制定访问计划和访问期限；并将一些无效房源随着时间推移，再进行回访，而不能打入冷宫，或者删除；②访问信息累积；③房源状态的及时更新。

[单选题]目前大部分房地产经纪机构采用的房源共享模式是( )。

正确答案 ：B

公盘制

解析：大多采用公盘制，一个房地产经纪机构内部，或者几个房地产经纪机构联盟之间，或者一定区域范围内所有加盟的房地产经纪机构之间共享房源。

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