[单选题]房地产管理部门对房地产转让当事人提供的有关文件进行审查，并在( )日内做出是否受理申请的书面答复。

正确答案 ：A

7

[多选题]在资质有效期内遵守有关房地产估价的法律、法规、技术标准和职业道德的房地产估价机构，经原资质许可机关同意，不再审查，有效期延续2年。（ ）

正确答案 ：

[单选题]《物业服务合同》属于我国合同分类中的（ ）。

正确答案 ：B

委托合同

[单选题]设计变更发生以后，承包人应该在工程设计变更确定后( )日内，提出变更工程价款的报告，经工程师确认后调整合同价款。

正确答案 ：C

14

[单选题]下列关于定金与预付款的区别，说法正确的是( )。

正确答案 ：A

预付款是由双方当事人商定的在合同履行前所支付的一部分价款

[多选题]定金和违约金可以同时并用。

正确答案 ：

[多选题]下列属于房地产市场供给特点是( )。

正确答案 ：ABCD

市场供给的垄断性

市场价格与位置密切相关

存在广泛的经济外部性

市场需求的广泛性和多样性

[多选题]零售商业物业的分类，主要依据( )方面，分为五种类型。

正确答案 ：BCE

建筑规模

经营商品的特点

商业辐射区域的范围

[单选题]进行实物状况修正，是将可比实例房地产在其( )的价格调整为在估价对象房地产实物状况下的价格。

正确答案 ：B

实物状况下

[单选题]某宗土地取得成本为1000万元，开发成本为1500万元，管理费用为75万元，销售费用为35万元，投资利润率为12%，则开发利润为（ ）万元。

正确答案 ：D

313.2

解析：投资利润率=开发利润／（土地取得成本+开发成本+管理费+销售费用）， 则开发利润=12%×(1000+1500+75+35)万元=313.2万元。

[单选题]( )又可以称为全价租金。

正确答案 ：A

商品租金

[多选题]有限责任制的房地产估价机构以其部分财产对其债务承担责任。( )

正确答案 ：

[单选题]关于房地产投资特性的说法，错误的是( )。

正确答案 ：B

不易产生资本价值风险

[单选题]甲公司于3年前以出让方式取得一宗商业用地使用权，土地使用期限为40年，约定不可续期。经批准规划建设方案为：容积率为12，设计高度为150m，设计用途为酒店。该项目基础工程完成时，因城市规划调整，酒店设计高度降为120m。酒店现已按期竣工，为确定规划调整给该开发项目造成的损失，甲公司委托乙房地产估价机构进行评估。经分析测算，规划调整导致该酒店建造成本较同类酒店高出1020万元，使用成本均高出2万元，功能缺陷导致年均收益损失50万元，报酬率为7%。

对该酒店进行损害赔偿估价，不适宜采用的估价方法为( )。

正确答案 ：A

修复费用法

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