[多选题]下列属于房地产价格区别于普通商品价格的特性的有( )。

正确答案 ：ABCE

房地产价格受区位的影响很大

房地产价格实质上是房地产权益的价格

房地产价格同时有买卖价格和租赁价格

房地产价格形成的时间通常较长

解析：房地产价格自身特点有：房地产价格受区位关系密切；房地产价格实质上是房地产权益的价格；房地产价格同时有买卖价格和租赁价格；房地产价格易受交易者个别因素的影响；房地产价格形成的时间通常较长。

[多选题]房地产买卖市场不同于一般商品市场的特性有( )。

正确答案 ：BCDE

区域性

周期性

易形成泡沫

垄断竞争性

解析：房地产买卖市场不同于一般商品市场的特性有垄断竞争性、区域性、周期性和易形成泡沫。

[单选题]房源信息由接受委托的房地产经纪人员录入，其他房地产经纪人员只能看到房源基本情况，业主的联络方式由接受委托的房地产经纪人员拥有，其房源共享形式为( )。

正确答案 ：A

私盘制

解析：私盘制是房源信息由接受委托的房地产经纪人员录入，其他房地产经纪人员只能看到房源基本情况，业主的联络方式由接受委托的房地产经纪人员拥有。

[单选题]如果双方约定的定金比例为合同总价款的25%，则超过整个定金条款的( )是无效的。

正确答案 ：B

5%

解析：双方约定的定金比例为合同总价款的25%，则超过部分的5%为无效。

[单选题]关于房地产抵押的说法，正确的是( )。

正确答案 ：C

同一宗房地产的建筑物和土地不可以分别抵押

解析：A已出租的房屋能设定抵押，但要告知承租人；B设定了抵押的房地产可以转让或者出租；D设定了抵押的房地产，由抵押人占用与管理。

[单选题] 王某于2015年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同，合同约定租期为1年，年租金为20000元。2016年5月王某因个人融资需要，将该套房进行抵押。张某居住了房屋3个月后，因个人原因，在征得王某同意的情况下，将房屋转租给刘某。

出租给张某，应当办理( )。

正确答案 ：D

房屋租赁登记备案

[单选题]下面属于被动搜集房源信息的方式是( )。

正确答案 ：B

电话获取

解析：搜集房源信息的方式通常有被动收集和主动收集两种。被动收集有四种：门店接待、互联网获取、电话获取和熟人推荐。A、C、D属于主动搜集。

[单选题]委托房屋的市场价格指( )。

正确答案 ：D

同类房地产大量成交价格的抽样结果

解析：委托房屋的市场价格是某种房地产在市场上一般的、平均水平价格，该类房地产大量成交价格的抽样结果。

[单选题]在房地产价格信息分析中，因果分析主要分析( )。

正确答案 ：B

影响房价的原因

解析：因果分析主要是分析影响房价的原因。

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