正确答案: BCD

以房地产经纪人的名义执业 以房地产经纪人协理的名义从业 在房地产经纪服务合同上签名

题目：张某是一个刚毕业的大学生，他应聘到北京市的甲房地产经纪机构从事房地产经纪工作。张某在接受了甲房地产经纪机构的入职培训之后，进入试用期(1个月)，并被分派到乙门店跟随房地产经纪人协理王某从事辅助性工作。在试用期间，张某工作勤奋，不久就有客户李某委托其出租房屋。张某根据自己的专业知识，为李某提供了房屋租赁咨询服务。

解析：张某在试用期，并不是房地产经纪人协理，也不是房地产经纪人，因此只有获得劳动报酬这一项权利。

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学习资料的答案和解析：

[单选题]出租人履行通知义务后，承租人在( )日内未明确表示购买的，承租人主张优先购买房屋无效。

15

解析：出租人履行通知义务后，承租人在15日内未明确表示购买的，承租人主张优先购买房屋无效。

[单选题]在房屋交接单中，交接人签字的主体不包括( )。

房屋管理局人员

解析：不管在出租还是出售房屋交接单中，都需要买(出租)方，卖(承租)方，经办的房地产经纪人员签字，不需要房屋管理部门的人员签字。

[单选题]2016年5月，李某将自己名下的一套(非唯一)购置已满2年的普通住宅委托给甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)出售，并签订了房地产经纪服务合同。甲公司委派房地产经纪人协理王某为李某服务。王某对李某的房屋进行了实地查看，填写了《房屋实地查看表》。根据市场交易情况，王某认为李某的房屋出售价格合理，并很快发布了房源信息。

王某带领客户实地查看李某的房屋时，正确的做法有( )。

大方与客户沟通

解析：根据《担保法》的规定，定金数额不得超过主合同标的额的20%。

[单选题]向一个以上房屋所有权人核发房屋所有权证书时，每增加一本证书可以按每本( )元收取工本费。

10

解析：向一个以上房屋权利人核发房屋权属证书时，每增加一本证书加收证书工本费10元。

[多选题]房地产经纪机构承接业务时，正确的做法有( )。

可以接受交易一方委托的居间业务

可以同时接受交易双方委托的居间业务

只能接受交易一方委托的代理业务

解析：根据房地产居间与房地产代理是两种服务方式，在法律性质上有明显的差异，在房地产居间业务中，房地产经纪机构可以同时接受一方或相对两方委托人的委托，向一方或相对两方提供居间服务。而在房地产代理业务中，房地产经纪机构只能接受一方委托人的委托代理事务。因此ABC是正确的。

[多选题]2012年8月，冯某通过甲房地产经纪机构(以下称甲机构)的居间服务购买了一套80m²的二手住宅，2012年9月委托甲机构办理了二手房抵押贷款，2012年10月又委托甲机构代理对外租赁。甲机构的房地产经纪人陈某找到承租人褚某并按照市场价格签订了房屋租赁合同，租赁期为3年。2015年3月，冯某委托甲机构代理出售该住房，同年5月该套住宅按照市场价转售给卫某，并办理了房屋登记手续。卫某因结婚急等装修房屋，要求褚某提前搬走，褚某不同意。

关于合同的说法，正确的为( )。

房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后30日内，持相关证明文件到有关部门办理登记备案手续

租赁合同应明确规定租赁期限、租赁用途、租金及交付方式、房屋的修缮责任等内容

在签订房屋租赁合同后，承租人应按照该房屋权属证书上记载的用途使用房屋，不得擅自变更用途