[单选题]某房地产经纪机构为有限责任公司，其应按（ ）的税率缴纳企业所得税。

正确答案 ：D

25%

[单选题]活期储蓄存款，每年( )为结息日。

正确答案 ：B

6月30日

解析：活期储蓄存款指储户凭有效身份证件开立账户、可随时存取的存款。每年6月30日为结息日，所得利息在扣除利息所得税后转入本金。

[多选题]租售期延长，会增加房地产开发项目( )等支出，特别是在贷款利率较高的情况下，出租或出售期的延长，将会给开发商带来沉重的财务负担。

正确答案 ：BC

融资成本

管理费用

[多选题]房地产项目融资的实质，是充分发挥房地产的投资功能，而非其财产功能，以达到尽快开发、提高投资效益的目的。

正确答案 ：

[多选题]收益期限应在估价对象房地产( )的基础上，结合房地产剩余经济寿命来确定。

正确答案 ：ABD

自然寿命

合同约定

法律规定

解析：净运营费用不能用来确定收益期限。

[多选题]在选取最佳的开发利用方式中，最重要的是选取最佳用途。选取最佳用途要考虑该地块位置的可接受性及这种用途的现实社会需要程度和未来发展趋势。（ ）

正确答案 ：

[单选题]如果房地产价格时间序列的逐期发展速度（ ），就可以计算其平均发展速度。

正确答案 ：D

大致相同

[单选题]某宗房地产的成交价格比正常价格低8%，买卖双方约定所有交易税费均由买方负担。当地该类房地产交易中卖方和买方应缴纳的税费分别为正常价格的5%和3%。现将该房地产交易实例选作可比实例，其相应的修正系数为( )。

正确答案 ：A

103.26%

解析：如所有税费均由买方负担，则约定成交价格=卖方实得金额，如所有税费均由卖方负担，则约定成交价格=买方实付金额。在此题中，所有税费均由买方负担，则约定成交价格=卖方实得金额，而卖方实得金额=正常成交价格一卖方税费=(1-5%)×正常成交价格=0.95×正常成交价格，也就是说该可比实例在正常情况下的约定成交价格=0.95×正常成交价格，而实际上该可比实例约定成交价格=0.92×正常成交价格，比正常情况下偏低，应予以调增，相应的修正系数=0.95/0.92=103.26％。

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