正确答案: ABDE

商品房的结构形式变化 商品房的户型变化 商品房的空间尺寸、朝向变化 出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或使用功能的情形的

题目：经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致（ ），房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。

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学习资料的答案和解析：

[单选题]省、自治区人民政府建设行政主管部门、直辖市人民政府房地产行政主管部门应当在作出二、三级房地产估价机构资质许可决定之日起( )日内，将准予资质许可的决定报国务院建设行政主管部门备案。

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[多选题]银行业监督管理机构对银行业实施监督管理，应当遵循( )的原则。

依法

公开

公正

效率

解析：银行业监督管理机构对银行业实施监督管理，应当遵循依法、公开、公正和效率的原则。

[多选题]合同法主要规范合同的( )等问题。

订立、效力

履行、变更

违反合同的责任

转让、终止

[多选题]面向存量房屋的交易，存在着( )等子市场。

转让

租赁

保险

抵押

[多选题]对新开发区土地的分宗估价，成本法是一种有效的方法，因为新开发区在初期，房地产市场一般还未形成，土地收益也还没有。( )

解析：实际测算时通常分为下列三大步骤进行：第一步计算开发区全部土地的平均价格；第二步计算开发区可转让土地的平均价格，用第一步计算出的平均价格除以可转让土地面积的比率即是；第三步计算开发区某宗土地的价格，将第二步计算出的平均价格，根据宗地的规划用途、具体位置、使用年限、容积率等做适当的增减调整即是。

[多选题]同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款，下列清偿顺序正确的有（ ）。

抵押权已登记的，顺序相同的，按照债权比例清偿

抵押权已登记的，先于未登记的受偿

抵押权未登记的，按照债权比例清偿

[单选题]写字楼租金常常以每平方米( )为计算基础。

可出租面积

[单选题]房地产市场按交易形式细分时，面向存量房屋的交易，不包括( )子市场。

预售

[多选题]估价对象的现状价值是其在某一特定时间的实际状况下的价值，可能低于或高于市场价值；但在合法利用条件下，现状价值一般低于市场价值。（ ）

解析：估价对象的现状价值是其在某一特定时间的实际状况下的价值，在合法利用下且不是最高最佳利用时，现状价值一般低于市场价值，合法利用且是最高最佳利用时，现状价值等于市场价值；在非法利用下，现状价值可能大于市场价值。 　　考点来源：教材第三章房地产价格和价值第四节房地产价格和价值的种类。