正确答案: D

可替代性

题目：房地产经纪人为买房客户提供多套房源供其选择，这表明房源具有( )的特征。

解析：买方(或租客)在寻找房屋时，往往不止考察一套房源，这正是房源具有的可替代性特征所致。同时，房源的可替代性特征也为经纪人的经纪业务提供了更广阔的操作空间。

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学习资料的答案和解析：

[单选题]城市规划管理中颁发的证书不包括( )。

房屋权属证书

解析：城市规划的实施管理主要是报建审批管理和批后管理两部分内容。报建审批管理主要包括对建设项目选址审批核发项目选址意见书，对城市用地审批核发建设用地规划许可证，对建设工程审批核发建设工程规划许可证。B项，房屋权属证书是由房屋登记部门颁发。

[多选题]根据《物权法》的规定，不动产登记机构的职责有( )。

必要时可以实地查看

如实、及时登记有关事项

查验申请人提供的权属证明

就有关登记事项询问申请人

解析：登记机构应当履行的职责为：查验申请人提供的权属证明和其他必要材料；就有关登记事项询问申请人；如实、及时登记有关事项；法律、行政法规规定的其他职责。申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的，登记机构可以要求申请人补充材料，必要时可以实地查看。权利人、利害关系人可以申请查询、复制登记资料，登记机构应当提供。登记机构不得要求对不动产进行评估；不得以年检等名义进行重复登记；不得有超出登记职责范围的其他行为。

[多选题]关于城市规划的说法，正确的有( )。

修建性详细规划是各项建筑和工程设施设计及施工的依据

控制性详细规划的内容包括确定建筑后退红线距离

城市总体规划由城市人民政府组织编制

城市的发展布局、功能分区等属于城市总体规划的内容

解析：A的错误在于城市详细规划包括控制性详细规划和修建性详细规划。

[单选题]房地产的价值大，寿命长，同时有两个价格，其中房地产本身的价格，在经济学上通常称之为( )。

源泉价格

解析：房地产因为价值量大、寿命长久，同时存在着买卖和租赁两种交易方式、两个市场。所以房地产同时有两个价格：一是其本身有一个价格，经济学上称为源泉价格，即这里的交换代价的价格；二是使用它一定时间的价格，经济学上称为服务价格，即这里的使用代价的租金。

[单选题]在直接标价法下，汇率下降表明( )。

本币币值上升

解析：直接标价法是指以一定单位的外国货币为基准，折合成若干单位本国货币的标价方法。这种标价方法的特点是用变动的本币来表示外币的价格，即所谓"外币不动本币动"。因此，汇率下降，表明单位外币能换取的本币减少，意味着本币的比值升高。

[单选题]关于房地产经纪机构提供房地产经纪延伸服务的说法，错误的是( )。

提供延伸服务不得另外收取费用

解析：房地产经纪机构提供房地产经纪延伸服务错误的说法是：提供延伸服务不得另外收取费用。