[多选题]在存量房买卖居间业务的洽谈阶段，最主要协商的是房屋的( )。

正确答案 ：ABC

买卖价格

交易税费

贷款

解析：在洽谈阶段，主要是关于费用方面的协商，买卖的价格，税费、贷款等交易条件。

[单选题]下列选项中以占有交易标的为特征的是( )。

正确答案 ：B

经销

解析：经销占有交易标的，经纪、行纪和包销同交易标的之间关系均是不占有交易标的关系。

[多选题]下列房屋中不得出租的有( )。

正确答案 ：ABC

属于违法建设的房屋

被司法机关查封的房屋

未取得房屋权属证书的房屋

解析：有下列情形之一的房屋不得出租：①属于违法建筑的；②不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；③违反规定改变房屋使用性质的；④法律、法规规定禁止出租的其他情形的。

[多选题]黄某名下有一套闲置的住房，黄某找到甲方"A房地产经纪公司"(以下简称A公司)委托出售，并签订了《房地产经纪服务合同》。A公司委托房地产经纪人协理李某为黄某服务，期间黄某经过一番工作确定房屋没有问题，公布了该房源并顺利交易给了张某。

李某在接受委托后需要实地查看房屋状况，查看的内容包括( )。

正确答案 ：ACD

房屋区位状况

房屋实物状况

物业管理状况

解析：房地产经纪人员在接受业主委托后，应在业主或其代理人的带领下，亲临现场，实地查看房屋状况，查看的内容包括：房屋区位状况、房屋实物状况和物业管理状况。

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