正确答案: B

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题目：某在建商城的建设用地使用权于2年前以出让方式取得，土地使用期限40年，不可续期。预计尚需1.5年建成，总建筑面积为50000m[~2.gif]，可供出租的面积为总建筑面积的80%；经市场调查，目前当地该类商城的市场租金为每月90元/m[~2.gif]，空置率为10%；预测该商城建成后当地该类商城的市场租金为每月100元/m[~2.gif]，空置率为15%，运营费用率为30%。报酬率为10%，折现率为12%，该商城开发完成后的现值为( )万元。

解析：建成后每年净收益=100×5×80%×12×(1-15%)×(1-30%)=2856(万元)，开发完成后现值为：[JZ555_280.gif]。

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[多选题]财务净现值(FNPV)是指项目按行业的基准收益率或设定的目标收益率i[XBzc.gif]，将项目计算期内各年的净现金流量折算成现值之和。（ ）

解析：财务净现值(FNPV)是指项目按行业的基准收益率或设定的目标收益率i[XBzc.gif]，将项目计算期内各年的净现金流量折算到开发活动起始点的现值之和。

[单选题]甲房地产开发公司（以下简称甲公司）以出让方式取得A市某商品住宅项目用地，委托征收后形成净地。甲公司委托乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）代理该楼盘商品房的销售。在商品房预售过程中，甲公司报请城市规划管理部门批准更改了原规划。在建设过程中，甲公司因资金紧张，将该项目部分用地转让给丙房地产开发公司（以下简称丙公司）。2013年5月，唐某预购了该项目一套住宅，并签订了商品房预售合同。2014年5月，该项目办理了房屋初始登记，并办理了分户房屋所有权证。

关于该地块的房屋征收，下列表述中错误的为（ ）。

实施国有土地上房屋征收，需申领房屋征收许可证

[多选题]总成本是指厂商在一定时期内生产一定量产品所需的成本总和，它随产量的增加而减少。

[多选题]现金流入通常表示为现金流量，现金流出通常表示为负现金流量。( )

[单选题]已知年利率为14％，则按季度计息时的实际年利率为( )。

14.75％

解析：i=(1+r／m)[~m.gif]=1=(1+14％÷4)[~4.gif]-_1=14.75％。