[多选题]下列关于房屋租赁期限,说法正确的是( )。
正确答案 :CE
房屋的租赁期由租赁当事人约定,但不得超过20年
租赁期间届满当事人可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年
[多选题]( )是物业管理的三个基本特性。
正确答案 :ABC
社会化
专业化
市场化
[多选题] 2011年8月,H省W市A房地产开发公司通过出让方式在W市城市规划区内取得20亩建设用地使用权,拟开发建设一大型商场,土地出让价款为1800万元,建设用地使用权出让合同约定自2012年1月1日开工建设。建设工期为3年,且该3年的计划投资额分别为1200万元、3600万元、2600万元,年均价格上涨率为6%。由于A房地产开发公司自身原因,该项目直到2013年2月1日才开工建设。A房地产开发公司为了融资,将该土地使用权抵押给B商业银行,贷款1000万元,并办理了抵押登记。2015年3月1日该商场建成,由于市场行情原因,该物业未能出售,A房地产开发公司利用一部分自主经营,其他部分出租,抵押贷款到期并经延期一年至2015年6月1日后,A房地产开发公司仍无力还款,B商业银行依法定程序,委托C拍卖公司拍卖该商场,最终由D房地产开发公司竞得。据此,请回答下列问题:
将该建设用地使用权抵押给B商业银行,办理建设用地使用权抵押登记时,除提交抵押当事人的法人资格证明、抵押登记申请书外,A房地产开发公司还需提交( )。
正确答案 :CD
建设用地使用权抵押合同
《土地使用权证》
[多选题]当公共物品用既定的生产成本生产出来后,增加消费者数量需要额外增加成本。
正确答案 :
[多选题]以保险基金来源的不同为标准,可将保险分为( )。
正确答案 :ABC
商业保险
社会保险
政策保险
[单选题]周转房应交税费属于房地产开发企业会计科目中的( )。
正确答案 :A
资产类会计科目
[多选题]建筑工程承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权。( )
正确答案 :
[多选题]路线价法与一般的市场法的主要不同之处有( )。
正确答案 :BCD
不做"市场状况调整"
先对多个"可比实例价格"进行综合,然后再进行"房地产状况调整";而不是先对"可比实例价格"进行有关修正、调整,然后再进行综合
利用相同的"可比实例价格"-路线价,同时评估出许多"估价对象"-临接同一道路的其他土地的价格;而不是仅评估出一个"估价对象"的价格
[单选题]按建筑物的层数分类,( )层为中高层建筑。
正确答案 :C
7~9
解析:7~9层为中高层建筑。
[单选题]目前,我国普通商品住宅个人住房抵押贷款额度的上限为所购住房价值的( )。
正确答案 :C
80%
解析:这是教材中原话,一定要记住。
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