正确答案: ABDE

可用于假设开发法中预测开发完成后的房地产价值 可用于收益法中预测未来租金、经营收入、运营费用、空置率或净收益 可用来比较分析两宗房地产价格水平的高低 可用于填补某些房地产历史价格资料的缺乏

题目：关于长期趋势法用途的说法，正确的有（ ）。

解析：C选项可用于比较法中对可比实例的成交价格进行市场状况调整。

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学习资料的答案和解析：

[单选题]目前，在我国征收土地实行（ ）级审批制度。

二

[单选题]某商铺2014年的潜在毛租金收入为66万元，空置和收租损失、运营费用分别为潜在毛租金收入的10%、30%。所得税税率为25%，则2014年该商铺的净经营收入为（ ）万元。

39.60

解析：净经营收入=有效毛收入-运营费用=66×（1-10%-30%）=39.60（万元）

[多选题]按照规定，房地产开发企业在变更事项确定后，未在规定时限内通知买受人的，处理的原则是（ ）。

买受人有权退房

买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任

[单选题]某房地产开发公司2014年开发保障性住房项目，预计总投资为2亿元，其项目资本金应不低于（ ）万元。

4000

解析：国务院《关于调整固定资产投资项目资本金比例的通知》（国发［2009］27号）规定，保障性住房和普通商品住房项目的最低资本金比例为20%，其他房地产开发项目的最低资本金比例为30%。2亿元×20%=4000万元。

[多选题]用成本法评估商品住宅的价格时，其中的土地价格可用( )求取。

市场比较法

基准地价修正法

假设开发法

[多选题]如果估价对象适宜采用多种估价方法进行估价，则应同时采用多种估价方法进行估价，不得随意取舍。( )

解析：采用多种估价方法进行评估，可以对估价结果进行相互印证，以提高估价结果的准确性。

[多选题]国际法的主要表现形式是国际条约。（ ）

[单选题]在我国目前央行的规定是，商业银行不得向房地产开发企业发放( )。

交缴土地出让金贷款