正确答案: C

3.0%

题目：在实行独家代理的情况下，国家制定的房屋买卖代理收费标准一般不能超过成交价格的( )。

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学习资料的答案和解析：

[单选题]房地产经纪人采用群发邮件、信息获得房源委托的过程，应注意的事项，说法错误的是( )。

内容要夸张

解析：内容需要实用，不需要为了吸引客户而夸大其词。

[多选题]公盘制是房地产经纪机构共享房源信息的形式之一，有利于( )。

房地产经纪人获取更多信息

提高房地产经纪人的工作效率

解析：公盘制的优点表现在，由于房源信息共享的信息管理制度，可以使每位房地产经纪人的"生意面"达到最广，获得最广泛的信息，工作效率得到提高。

[单选题]某房地产项目的土地取得费为1000万元，土地开发费用为500万元，建筑物建造所需直接费用为2000万元，管理费为100万元。该房地产的开发成本为( )万元。

2500

解析：房地产开发成本＝土地开发费用+建筑物建造费用＝2500万元。

[多选题]房地产经纪机构划分存量房经纪业务有效商圈的依据有( )。

委托房源信息

购(租)房人信息

解析：房地产经纪人从事存量房经纪业务和服务对象(主要是指能得到的委托房源信息)的地域范围，被称为存量房经纪业务有效商圈。这个有效商圈也可以以购(租)房者来划分范围。

[单选题]出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为( )。

要约

解析：本题考核要约的含义。

[多选题]下列房地产可以设定抵押的有( )。

国有土地上依法取得的房屋

以出让方式取得的土地使用权

乡、村企业的厂房

解析：《城市房地产管理法》规定：依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用，可以设定抵押。以出让方式取得的土地使用权，可以设定抵押。

[单选题]下列不属于房地产经纪服务合同中一般约定的房地产经纪机构的义务的是( )

提供材料

解析：房地产经纪机构的义务一般包括及时如实报告义务，尽职尽责义务，风险提示义务、保密义务等，C项属于委托人的义务。

[多选题]根据房地产经纪机构是否通过店铺来承接和开展房地产经纪业务，房地产经纪机构的经营模式可分为( )。

无店铺经营模式

有店铺经营模式

解析：根据房地产经纪机构是否有店铺，可将房地产经纪机构的经营模式分为无店铺经营模式和有店铺经营模式两大基本类型。