正确答案: ABCD

净收益由总收益扣减总费用求得 总收益通常以客观收益为基础计算 非正常支出应从总费用中剔除，选择正常支出作为费用 总费用通常包括折旧费、管理费、维修费、保险费、税金等

题目：运用收益法评估建（构）筑物价值时，下列关于确定收益、费用和净收益的说法中，正确的有（）。

解析：本题考查的是收益法。选项 D 措误，房地产总费用不包含折旧费，通常包括管理费、维修费、保险费、税金等。参见敦材 P134。

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学习资料的答案和解析：

[单选题]企业发现现金短缺,在查明原因以前,应计入“（ ）”科目。

其他应收款

[多选题]在会计处理中,对现金折扣可以设置“（ ）”科目核算,作为营业收入的减少项或计入当期损益（ ）。

折扣与折让

财务费用

[多选题]下列评估项目中,应采用账项调整法的项目有（ ）。

资产转让评估

企业兼并评估

股份制改组评估

[多选题]下列关于担保的表述中，正确的有（）。

以有限责任公司的股份出质的，质押合同自股份出质记载于股东名册之日起生效

因抵押物灭失所得的赔偿金，应当作为抵押财产

[多选题]检测混凝土强度的局部破损法有（）。

钻芯取样法

拔出法

[多选题]我国资产评估业务准则体系在纵向关系上包括（ ）等层次。

基本准则

具体准则

评估指南

指导意见

[多选题]下列项目中，应计入存货成本的有（ ）

购入存货支付的关税

自制存货生产过程中发生的直接费用

[单选题]建设项目造价构成中，预备费是为了考虑（ ）而设置的一项费用。

意外的实物性费用支出及物价因素