正确答案: ACE

房地产的特殊性 房地产交易的复杂性 房地产信息不对称性

题目：房地产经纪必不可少的主要原因有( )。

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学习资料的答案和解析：

[单选题]赵某、杨某与甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)签订房地产经纪服务合同，约定赵某购买杨某的一套住房。赵某购房款中40%为自有资金，其余向银行申请贷款。经现场查勘和查阅有关资料，该套住房所在楼房建于1998年，共15层；共有部分与相应建筑面积分别为楼梯间730m²，水暖管道井60m²，电梯井300m²(最大外围尺寸)。

赵某取得的银行贷款的类型可能为( )。

住房抵押贷款

[多选题]房源信息的"真实性"体现在( )。

真实存在

真实业主

真实委托

真实价格

解析：房源的真实性主要是指房源的真实存在、真实委托、真实业主与真实价格。

[单选题]以下不属于房地产服务业的是( )。

房地产开发业

解析：房地产服务业包括：房地产中介业和物业管理业。房地产中介业又包括：房地产经纪、估价和咨询。

[单选题]房地产经纪机构信息管理的原则不包括( )。

加强房地产经纪信息的传播性

解析：房地产经纪信息管理的原则包括：①重视房地产经纪信息的系统性；②加强房地产经纪信息的目的性；③提高房地产经纪信息的时效性；④实现房地产经纪信息的共享性。

[单选题]下列关于城市居住区综合技术经济指标的公式中，错误的是( )。

住宅建筑套密度(毛)＝住宅建筑总套数／住宅用地(套／hm²)

解析：住宅建筑套密度(毛)是指每公顷居住区用地上拥有的住宅建筑套数(套/hm²)。中高层住宅比例是指中高层住宅总建筑面积与住宅总建筑面积的比率(%)。人口毛密度是指每公顷居住区用地上容纳的规划人口数量(人／hm²)。住宅建筑面积毛密度是指每公顷居住区用地上拥有的住宅建筑面积(万m²／hm²)。

[多选题]房屋租赁期间，承租人可单方解除合同的情形有( )。

不定期租赁

租赁住房的权属产生争议

租赁住房被司法机关依法查封导致房屋无法使用

解析：关于承租人单方解除合同，《合同法》及《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第八条规定：因下列情形之一，承租人享有单方解除权：①因不可归责于承租人的事由，致使部分或者全部毁损、丢失，致使不能实现合同目的的；②不定期租赁；③租赁物危及承租人安全或者健康的；④租赁房屋被司法机关或者行政机关依法查封的；⑤租赁房屋权属有争议的；⑥租赁房屋具有违反法律、行政法规关于房屋使用条件强制性规定情况的。

[多选题]住宅室内装饰装修中，常见的室内墙面材料包括( )。

涂料

壁纸

解析：室内墙面材料可以是各类涂料、壁纸、瓷砖、陶瓷锦砖等。铝扣板是用于吊顶装修的，防水卷材是用于地面装修的。瓷砖、陶瓷锦砖主要用于厨房、卫生间。