正确答案: B

房地产指示居间合同

题目：张某委托甲房地产经纪机构（以下称甲机构）为其寻找一套房子。经过反复比较，张某最终选择了一套两房一厅的房子，并同甲房地产经纪机构、房屋出售方签订了房地产经纪服务合同。后在甲机构房地产经纪人员李某的协助下，张某与出售方签订了房地产买卖合同，并委托甲机构为该房屋交易办理后续的贷款及产权过户手续。

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学习资料的答案和解析：

[单选题]我国香港地区把房地产经纪从业人员分为地产代理(个人)和( )。

营业员

解析：美国把房地产经纪人员分为房地产经纪人和房地产销售员，香港地区的房地产经纪人员分为地产代理(个人)和营业员，台湾地区把房地产经纪人员分为不动产经纪人和经纪营业员。

[多选题]颗粒污染物的危害主要有( )。

引发哮喘病

引发支气管炎

引起重金属中毒

解析：颗粒污染物不易被阻挡，被吸入人体后会直接进入支气管，干扰肺部的气体交换，易引发哮喘、支气管炎和心血管病等方面的疾病。随着现代工业的发展，很多重金属颗粒物污染大气后，引起人体慢性中毒，其中以铅的危害多而重。

[单选题]在新建商品房销售中，最终确定并用于销售的价目表( )。

需要房地产开发企业盖章

解析：最终确定并用于销售的价目表需要房地产开发企业盖章，以作为当期交易的价格依据。

[单选题]陈某于2013年2月10日向登记机构申请办理了异议登记后未向法院起诉，异议登记自2013年( )起失效。

2月25日

解析：登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起十五日内不起诉，异议登记失效。

[单选题]与其他市场促销方式相比，人员促销的缺点是( )。

时间成本高

解析：人员促销的局限性：①和其他销售方式比较，时间成本较高，大致是广告费用的2～5倍；②这种促销方式对人员的要求非常高，要求促销人员具有较高的素质。

[单选题]房地产经纪机构承办房地产经纪服务以外的其他服务时，所提供的书面告知服务材料需经( )确认。

委托人签名或盖章

解析：房地产经纪机构根据交易当事人需要提供房地产经纪服务以外的其他服务(如各类房地产经纪延伸服务)的，也应当书面告知服务内容及收费标准。书面告知材料应当经委托人签名(盖章)确认。

[多选题] 张某出国留学前将登记用途为商住的房屋(底层为商铺、二楼为住宅)转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。

针对刘某受让张某房屋这一行为，当事人应缴纳的税种为( )。

契税

营业税

解析：当事人应当缴纳契税和营业税。

[多选题]关于房地产经纪人职业资格考试说法，正确的是：( )

房地产经纪人职业资格各科目考试成绩实行滚动管理的办法

申请参加房地产经纪人职业资格考试的人员应遵守国家法律、法规和行业标准和规范

房地产经纪人职业资格考试合格后取得的相应的职业资格证书在全国范围内有效。

解析：房地产经纪人职业资格各科目考试成绩实行滚动管理的办法，必须在连续的4个考试年度内通过全部4(个)科目的考试。通过考试取得房地产经纪人协理资格证书后，从事房地产经纪业务工作满6年后即可申请参加房地产经纪人职业资格考试，而协理具备中专或高中及以上学历即可申请参加，因此申请参加房地产经纪人职业资格考试的最低学历要求是高中或大专学历。取得博士学历(学位)的人员申请参加房地产经纪人职业资格考试无工作年限要求。申请参加房地产经纪人职业资格考试的人员应遵守国家法律、法规和行业标准和规范。房地产经纪人职业资格考试合格后，由中国房地产估价师与房地产经纪人学会颁发相应级别的《中华人民共和国房地产经纪专业人员职业资格证书》。该证书在全国范围内有效。