[多选题]下列与房地产有关的法律法规中，属于部门规章的有( )。

正确答案 ：CDE

《城市房地产中介服务管理规定》

《房屋登记办法》

《城市房地产抵押管理办法》

解析：房地产方面的部门规章主要是国务院住房城乡建设行政主管部门制定的规章。本题中的《城市房地产中介服务管理规定》、《房屋登记办法》、《城市房地产抵押管理办法》属于部门规章。《物业管理条例》是行政法规，《城乡规划法》是房地产相关法律。

[多选题]房地产交易合同生效的条件有( )。

正确答案 ：ABD

当事人具有相应的民事行为能力

意思表示真实

不违反法律和社会公共利益

解析：合同的生效是指已经成立的合同开始发生以国家强制力保障的法律约束力，即合同发生法律效力。合同生效应具备下列3个条件：①当事人具有相应的民事行为能力；②意思表示真实；③不违反法律和社会公共利益。

[单选题]对写字楼销售人员进行筛选与培训时，应注重销售人员的( )。

正确答案 ：A

商务形象与气质

解析：写字楼销售人员通常面对企业高层管理者、企业老板或高端投资客户，因此销售人员首先应从个人形象与言谈举止方面更多体现商务感，特别需要注意能够以不卑不亢的平等交流姿态面对高端客户。

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