正确答案: C

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题目：估价对象为总楼层6层的住宅楼中第四层的一套住宅，可比实例为总楼层5层的住宅楼中顶层的一套住宅，可比实例的成交价格为5700元／m[~2.gif]，所有交易税费均由买方负担，估价对象所在区域同类5层和6层住宅楼以第一层为基准的不同楼层住宅价格差异系数见下表；6层住宅楼中第一层住宅价格为5层住宅楼中第一层住宅价格的98%，买方和卖方应缴纳的交易税费分别为成交价格的3%和6%，除上述因素外，估价对象与可比实例的其他情况均相同，由可比实例成交价格求取的比准价值为( )元／m[~2.gif]。 [JZ391_255_18.gif]

解析：先将可比实例的楼层调整至估价对象楼层状况下价格：[JZ391_262_18_1.gif]，再将可比实例不正常交易税费负担调整为正常交易税费负担状况下价格：[JZ391_262_18_2.gif]。

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[单选题]下列主体中，无权制定地方性法规的是( )。

经省级人民代表大会常务委员会批准的较大的市的人民代表大会及其常务委员会

解析：地方性法规是指省、自治区、直辖市以及较大的市的人民代表大会及其常务委员会根据本地区的实际情况，在不与宪法、法律、行政法规相抵触的前提下所制定和颁布的规范性文件的总称。较大的市是指省、自治区的人民政府所在地的市，经济特区所在地的市和经国务院批准的较大的市。

[单选题]以抵押贷款方式向土地储备机构发放贷款，贷款额度不得超过所收购土地评估价值的70%，贷款期限最长不得超过（ ）年。

2

[单选题]某宗工业用地的合同出让年限比法定最高出让年限少5年，建设期半年，运营4年后将房屋抵押贷款，房地产估价师按收益法估算抵押价值时，收益年限应取（ ）年。

40.5

解析：工业用地法定最高出让年限为50年。收益年限=50-5-0.5-4=40.5（年）。

[多选题]根据分组标志要求形式的不同，统计分组分为( )。

品质标志分组

数量标志分组

[单选题]业主委员会代表全体业主与物业服务企业签订的合同是（ ）。

《物业服务合同》

[多选题]房地产之所以有价格，前提条件有下列3个：①房地产的有用性；②房地产的稀缺性；③房地产的需要。( )

[多选题]当承包商仅作为营造商时，其利润仅与（ ）有关，承担的风险相对较少。

建造成本

施工周期