[单选题]王某是刘某房屋的唯一继承人。刘某去世后，王某将该房屋卖给陈某，签订了房屋买卖合同。王某应先申请该房屋所有权的( )。

正确答案 ：C

转移登记

解析：一般来说，转移登记适用的情形包括：买卖、继承、遗赠、赠与、互换不动产的，以不动产作价出资(入股)的；不动产分割、合并导致权属发生转移的，共有人增加或者减少以及共有不动产份额变化的；因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书导致不动产权属发生转移的；因主债权专一引起不动产抵押权转移的；因需役地不动产权利转移引起地役权转移的，以及法律、行政法规规定的其他不动产权利转移情形。

[多选题]期房价格与现房价格相比，其价格低的原因有( )。

正确答案 ：ACD

从期房达到现房期间租金收入的损失

风险的补偿

不能直接使用

解析：期房价格一现房价格一预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值一风险补偿。

[多选题]房屋买卖合同生效应具备的条件有( )。

正确答案 ：ACD

当事人具有相应民事行为能力

不违反法律和社会公共利益

缔约人的效果意思与表示行为相一致

解析：合同的生效是指已经成立的合同开始发生以国家强制力保障的法律约束力，即合同发生法律效力。合同生效应具备以下三个条件：①当事人具有相应的民事行为能力；②意思表示真实；③不违反法律和社会公共利益。

[单选题]某住宅小区因设计不当，路灯光线强烈刺眼，且照进住宅室内，此类现象属于光污染中的( )。

正确答案 ：B

灯光污染

解析：光污染有以下几种：灯光污染、眩光污染、视觉污染和其他光污染。如路灯控制不当或建筑工地的聚光灯照进住宅，影响居民休息等属于灯光污染。

[多选题]房地产经纪信息的特征有( )。

正确答案 ：ABDE

增值性

多维性

积累性

复杂性

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