[单选题]委托人的违约情形主要包括( )。

正确答案 ：B

委托方未能按时将约定经纪服务费支付给房地产经纪机构

解析：委托人的违约情形主要包括：委托人虚假委托或提供的有关证件和资料不实；委托方未能按时将约定经纪服务费支付给房地产经纪机构。

[单选题]下列影响房地产价格因素中，属于社会因素的是( )。

正确答案 ：A

城市化

解析：B项属于经济因素，C、D项属于行政因素。

[多选题]因买卖房屋申请转移登记，申请人应当递交的材料包括( )。

正确答案 ：ABC

房屋买卖合同

不动产权属证书

申请人身份证明

解析：房屋价值评估报告在办理按揭贷款时提供，公证书不是必须携带的。

[多选题]房地产经纪人员在发布房源信息前，需要做的工作有( )。

正确答案 ：ABCE

签订房地产经纪服务合同

委托人的书面同意

核验房源产权

房屋实地查看

解析：发布房源前，需征得委托人书面同意，签订房地产经纪服务合同，核验房源产权和实地查看房屋。

[多选题]下列款项中，具有预付款性质的有( )。

正确答案 ：AC

意向金

诚意金

解析：意向金和诚意金具有预付款性质。

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