正确答案: BDE

市场竞争优势 目标客户需求 项目差异化特点

题目：在实际操作中，制订写字楼销售策略的主要依据有( )。

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学习资料的答案和解析：

[单选题]当建筑场地的上部土层较弱，承载力较小，不适宜在天然地基上作浅基础时，宜采用的基础类型是( )。

桩基础

解析：当建筑场地的上部土层较弱、承载力较小，不适宜采用在天然地基上作浅基础时，宜采用桩基础。桩基础由设置于土中的桩和承接上部结构的承台组成。承台设置于桩顶，把各单桩联成整体，并把建筑物的荷载均匀地传递给各根桩，再由桩端传给深处坚硬的土层，或通过桩侧面与其周围土的摩擦力传给地基。

[单选题]房地产经纪人与客户初步接触的关键步骤是( )。

客户接待

解析：房地产经纪人与客户初步接触的关键步骤是客户接待。

[多选题]下列关于人工景观要素(包括文化景观要素)的描述中，正确的是( )。

优美的城市广场

琳琅满目的商店橱窗

艺术性的街区

解析：人工景观要素(包括文化景观要素)主要包括各种建筑物，清晰的城市结构，宽阔的林荫道系统，优美的城市广场，艺术性的街区，大量的喷泉，以及文物古迹、文化遗址、园林绿化、艺术小品、商贸集市、广场，还有各种博物馆、负有盛名的学府、众多的图书馆和美妙的剧院与音乐厅、琳琅满目的商店橱窗、满足各种游乐需求的大型游憩空间、多样化的邻里等。而选项A、E属于自然景观要素中的内容。