[多选题]下列属于影响房地产价格中一般因素的有( )。

正确答案 ：ABCE

社会因素

人口因素

经济因素

行政因素

解析：一般因素即对国家或某城市房地产价格普遍产生影响因素，包括社会因素、经济因素、行政因素和人口因素。

[多选题]房地产经纪人员需要协助购房者制定合理的贷款方案，贷款方案主要由( )组成。

正确答案 ：BCDE

贷款额度

贷款偿还方式

偿还比率

贷款期限

解析：房地产经纪人员在为购房者进行个人住房贷款代办服务时，一般需要协助购房者制定合理的贷款方案，贷款方案主要由以下要素组成：①贷款成数；②贷款额度；③贷款期限；④偿还比率；⑤贷款偿还方式。

[单选题]针对购买需求强烈并且购买力较强的客户，房地产经纪人应( )。

正确答案 ：B

重点跟踪

解析：客户特征：购买需求强烈，希望尽快买到物业有一定的经济实力，购买力较强，预算合理，对市场价格有客观认识，购房条件不是特别苛刻。采取策略：重点跟踪，提供周到而专业的服务。

[多选题]在存量房买卖查验的前期准备中，房地产经纪人员需要准备的资料有( )。

正确答案 ：ABC

验房工具

房屋状况说明书

房屋交接单

解析：在存量房买卖查验的前期准备中，房地产经纪人员需要准备的资料有：验房工具、房屋状况说明书、房屋交接单。

[单选题]下列房屋中，不得转让的是( )。

正确答案 ：D

未取得房屋所有权证前的已购预售商品房

解析：《城市房地产管理法》及《城市房地产转让管理规定》都明确规定了房地产转让应当符合的条件，规定了下列房地产不得转让：①达不到下列条件的房地产不得转让：以出让方式取得土地使用权用于投资开发的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的25%以上；属于成片土地开发的，形成工业用地或者其他建设用地条件。②司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或以其他形式限制房地产权利的。③依法收回土地使用权的。④共有房地产，未经其他共有人书面同意的。⑤权属有争议的。⑥未依法登记领取权属证书的。⑦法律和行政法规规定禁止转让的其他情形。

[多选题]建筑的得房率的相关因素有( )。

正确答案 ：BCDE

建筑结构

地区温差

套内建筑面积

建筑形式

解析：五个方面直接相关：建筑形式、建筑结构、地区温差、墙体材料、套内建筑面积。

[多选题]下列行为中，属于应当申请房屋所有权转移登记的是( )。

正确答案 ：ABC

房屋买卖

房屋继承

房屋赠与

解析：房屋所有权转移登记是指，房屋因买卖、赠与、交换、继承等原因致使房屋所有权发生转移而进行的登记。

[单选题]下列关于房屋租赁的表述中，错误的是( )。

正确答案 ：C

已出租的房屋发生房屋所有权转让，其租赁关系也随之解除

解析：已出租的房屋发生房屋所有权转让，租赁关系并不自动解除。

[单选题]下列房屋中，可以设定抵押权的是( )。

正确答案 ：C

乡(镇)村企业厂房

解析：《城市房地产抵押管理办法》规定，下列房地产不得设定抵押：①权属有争议的房地产；②用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产；③列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物；④已依法公告列入拆迁范围的房地产；⑤被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产；⑥依法不得抵押的其他房地产。因此，选项中只有乡(镇)村企业厂房可以设定抵押权。

[多选题]我国房地产经纪人员职业资格的类型有( )。

正确答案 ：ACD

房地产经纪人协理

房地产经纪人

高级房地产经纪人

解析：我国的房地产经纪专业人员职业资格分为房地产经纪人协理、房地产经纪人和高级房地产经纪人三个级别。

[多选题]以下关于政策性住房买卖的描述，正确的有( )。

正确答案 ：ACDE

职工以市场价购买的公有住房，可以自由买卖

职工以成本价购买的公有住房，出售时应补交相应价款

购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易

一般而言，限价商品房在满足一定条件后是可以直接上市交易的

解析：B选项，职工以标准价购买的公有住房，拥有部分产权，出售时可以先按成本价补足房价款及利息，取得全部产权后按成本价购买的政策出售；也可以直接上市交易，按照规定缴纳有关税费和土地收益后，由职工与原产权单位按照产权比例分成。

[多选题]下列不动产未经登记，物权也生效的情形有( )。

正确答案 ：ABE

城市的土地

继承取得房地产

合法建造取得的房地产

解析：A选项属于法定生效，B、E选项属于事实行为成就时生效，C、D属于登记生效，应当依法申请登记，自记载于不动产登记簿时发生效力。

[多选题]房屋租赁合同的条款不包括( )。

正确答案 ：CE

装饰、设备标准承诺

交付使用条件及日期

解析：C、E项属于新建商品房买卖合同中要明确的内容。

[单选题]房地产经纪机构及分支机构应当在经营场所公示的内容，不包括( )。

正确答案 ：D

法人身份证信息

解析：法人的身份证信息不需要进行公示。

[多选题]房地产经纪机构防范经纪业务风险的措施有( )。

正确答案 ：CDE

经纪服务对外承诺标准化

加强对经纪门店负责人的培训

合理控制和分配业务权限

解析：房地产经纪机构的风险防范措施：①对外承诺标准化，包括制定标准化的对外承诺文本，展示标准化的文本和规范档案与印章管理；②权限的控制与分配；③门店负责人的培训；④建立监察稽核体系；⑤风险的转移。

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