[多选题]按照陈某的遗嘱，其拥有的多处房屋分别由下列承受人承受，其中，应缴纳契税的有( )。

正确答案 ：BE

陈某的经纪人

护理陈某多年的保姆

解析：法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属的，不征收契税；但非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属，属于赠予行为，应征收契税。

[多选题]下列居住区的技术经济指标中，属于反映居住区环境质量的指标有( )。

正确答案 ：AD

建筑密度

绿地率

解析：在居住区的技术经济指标中，建筑密度和绿地率是反映居住区环境质量的主要指标。

[单选题]"以现有市场为主要对象，开发新的服务类型"属于房地产经纪企业发展战略中的( )。

正确答案 ：D

多样化战略

解析：多样化战略中的横向多样化有三种类型：一是市场开发型，即以现有服务为基础，开发新市场；二是产品开发型，即以现有市场为主要对象，开发新的服务类型；三是产品、市场开发型，即以新开拓的市场为主要对象，开发新的服务类型。

[单选题]房地产经纪机构客户关系管理系统的核心是( )。

正确答案 ：D

客户资料数据库

解析：房地产经纪机构客户关系管理系统的核心是客户资料数据库。

[单选题]两家或两家以上房地产经纪机构就同一笔房地产交易合作完成经纪业务的，服务费用应当( )。

正确答案 ：A

按照一宗经纪业务收取佣金，不得另外增加收费

解析：经委托人同意，两个或者两个以上房地产经纪机构就同一房地产经纪业务开展合作的，只能按一宗业务收费，不得向委托人增加收费。合作完成机构应当根据合同约定分配佣金。

[单选题]房地产经纪服务事项告知确认书留存期限不得少于( )年。

正确答案 ：B

5

解析：原件由房地产经纪机构保存，不得少于5年。

[单选题] 新一轮房地产调控政策出台后，甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)与附近社区居委会联合在小区内举办房地产知识培训，为社区居民讲解调控政策对房地产市场的影响，并向居民免费发放相关资料。此举获得了好的口碑，同时也登记了很多客源信息和房源信息。活动结束后，甲公司在处理登记信息时发现，新登记的房源信息不完整，只涉及区位状况、实物状况和物业服务三方面内容，于是甲公司派人到该小区再次收集相关资料。

为了开拓客源，甲公司采用的方法为( )。

正确答案 ：C

讲座揽客法

解析：讲座揽客法是通过向社区、团体或特定人群举办讲座来发展客户的方法。

[多选题] 甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)所处城市近年来经济发展迅速，外来务工人员和个体工商户大量增加。甲公司针对这一情况，重点开展房屋租赁经纪服务，服务人群主要为上述两类从业人员。李某是一名小杂货店经营者，拟租赁一套小面积住房。在甲公司的撮合下，房屋所有权人张某与李某签订了房屋租赁合同。

针对张某，甲公司应核对的信息有( )。

正确答案 ：ABC

婚姻状况

出租价格

职业情况

[单选题]建设工期超过一年的，申请建设工程施工许可证，到位资金原则上不少于工程合同价的( )。

正确答案 ：B

30%

解析：申请建设工程施工许可证，当建设工期不足一年的，到位资金原则上不得少于工程合同价的50%，建设工期超过一年的，到位资金原则上不少于工程合同价的30%。

[多选题]在房地产贷款的主要种类的表述中正确的是( )。

正确答案 ：ABE

抵押贷款主要是房地产抵押贷款

中期贷款是指贷款期限在1年以上、5年以下(含5年)的贷款

个人住房贷款是贷款人向借款人发放的用于购买、建造和大修各类型住房的贷款

解析：房地产贷款根据贷款对象及用途，分为土地储备贷款、房地产开发贷款、个人住房贷款、商业用房贷款；根据贷款保证方式，分为信用贷款和担保贷款；根据贷款利率是否变化，分为固定利率贷款和浮动利率贷款；根据贷款期限长短，分为短期贷款、中期贷款和长期贷款。C选项应为浮动利率贷款是为了防范和化解利率风险。D选项中保证贷款的债务人不履行债务时，保证人要按照约定履行债务或者承担责任。

[单选题]项目本身具有独特性且面对较为成熟的商务客户群体时，应制定的销售策略是( )。

正确答案 ：C

以项目差异化特点为主导的销售策略

解析：以项目差异化特点为主导的销售策略制定，该方式适用于项目本身具有独特性，且面对较为成熟的商务客户群体的情况。

[单选题]内墙面层需要防水的房间是( )。

正确答案 ：C

厨房

[单选题]下列消费者群体中，属于按照消费者购买动机划分的是( )。

正确答案 ：C

求廉消费者群体

[多选题]房地产经纪服务合同的主要内容包括( )。

正确答案 ：BCDE

房地产经纪事项及服务要求、收费标准

交易物质量、安全状况及责任约定

合同当事人的权利义务

合同履行期限

[单选题]新建商品住房采取集中销售方式的风险是( )。

正确答案 ：D

易因流程不当引发客户不满

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