[多选题]房地产是指土地以及建筑物和其他相关定着物，是( )的结合体。

正确答案 ：BCE

实物

权益

区位

解析：房地产是指土地以及建筑物和其他相关定着物，是实物、权益和区位的结合体。

[单选题]总平面图的室外地坪标高应采用( )。

正确答案 ：D

绝度标高

解析：总平面图中的室外地坪标高常采用绝对标高。除总平面图外，一般都采用相对标高，即把首层室内地面的绝对标高定为相对标高的零点，以"±0.000"表示。高于它的为正数标高，低于它的为负数标高，正数标高在数字前不注"+"，负数标高在数字前注"-"。

[多选题]按基础的构造形式不同，房屋基础可分为( )。

正确答案 ：BCE

独立基础

条形基础

箱形基础

解析：建筑物基础按照构造形式分为条形基础、独立基础、筏板基础、箱形基础和桩基础。

[多选题]城市居住区综合技术经济指标的必要指标包括( )。

正确答案 ：ABD

公建面积

居住区户数

停车位

解析：公建面积、居住区户数和停车位属于城市居住区综合技术经济指标中的必要指标。

[单选题]房地产经纪人采用客户介绍法开拓客源的优势是( )。

正确答案 ：A

成本低且真实有效

解析：老客户介绍新客户，一是成本很低，二是客户都是真实有效的。

[单选题]下列房屋中可出租给个人居住的是( )。

正确答案 ：B

农村宅基地上自建房

解析：违法建筑，不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的，违反规定改变房屋使用性质的，不得出租。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住。

[多选题]在正常使用情况下，下列符合施工单位对房屋建筑工程的最低保修期限规定的是( )。

正确答案 ：DE

装修工程为2年

供冷系统为2个供冷期

解析：选项A，外墙面的渗漏为5年。选项B，设备安装为2年。选项C，地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限。

[多选题]下列属于限制民事行为能力人的是( )。

正确答案 ：BD

高一学生张某17岁，无收入来源和父母居住在一起

张某18岁患有精神病不能完全辨认自己的行为

解析：选项A，16周岁以上不满18周岁的公民，以自己的劳动收入为主要生活来源，视为完全民事行为能力人；选项B，张某10周岁以上未满18周岁且无劳动收入为主要生活来源，属于限制民事行为能力人；选项C，18周岁以上的公民是成年人，具有完全民事行为能力，可以独立进行民事活动，是完全民事行为能力人；选项D，不能完全辨认自己行为的精神病人是限制民事行为能力人；选项E，不能辨认自己行为的精神病人为无民事行为能力人。

[多选题]房地产经纪机构的义务包括( )。

正确答案 ：BCD

认真履行房地产经纪合同

接受房地产管理部门的监督检查

维护委托人的合法权益，按照约定为委托人保守商业秘密

解析：房地产经纪机构负有如下义务：①依照法律、法规和政策开展经营活动；②认真履行房地产经纪合同，督促房地产经纪人员认真开展经纪义务；③在经营场所公示营业执照、备案证明文件、服务项目、收费的项目和依据等；④维护委托人的合法权益，按照约定为委托人保守商业秘密；⑤严格按照规定标准收费；⑥接受房地产管理部门的监督和检查；⑦依法缴纳各项税费；⑧法律、法规和规章规定的其他义务。

[单选题]关于建筑工程施工许可证管理的说法，错误的是( )。

正确答案 ：D

施工许可证不能延期

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