[单选题]房地产经纪机构防止客户"跳单"的正确方法是( )。

正确答案 ：C

要求客户在协议中承诺违约责任

解析：防止客户"跳单"的措施一般是在带客户看楼前，要求其签订"看房委托协议"，承诺不会与业主(委托方)私下交易，如出现私下成交的情况，则客户仍需向房地产经纪机构缴纳佣金。

[单选题]住宅专项维修资金不能用于( )。

正确答案 ：C

业主下水道维修

解析：住宅专项维修资金，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。住宅共用部位，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位，一般包括：住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。共用设施设备，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由住宅业主或者住宅业主及有关非住宅业主共有的附属设施设备，一般包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。

[多选题]建筑的得房率的相关因素有( )。

正确答案 ：BCDE

建筑结构

地区温差

套内建筑面积

建筑形式

解析：五个方面直接相关：建筑形式、建筑结构、地区温差、墙体材料、套内建筑面积。

[多选题]下列行为中，属于应当申请房屋所有权转移登记的是( )。

正确答案 ：ABC

房屋买卖

房屋继承

房屋赠与

解析：房屋所有权转移登记是指，房屋因买卖、赠与、交换、继承等原因致使房屋所有权发生转移而进行的登记。

[单选题]以下关于房屋租赁市场特点描述错误的是( )。

正确答案 ：B

季节性变化不明显

解析：房屋租赁市场的特点有：租赁价格相对稳定；季节性变化明显；交易更为频繁；属地区性市场。

[单选题]房屋继承权利人应该到登记机关办理( )。

正确答案 ：A

转移登记

解析：房屋继承权利人应该办理房屋所有权的转移登记。

[单选题]以单纯的土地使用权设定抵押权的前提条件是，土地必须是以( )方式取得的。

正确答案 ：D

出让

解析：以单纯的土地使用权设定抵押权的前提条件是，土地必须是以出让方式取得的。

[单选题]房地产经纪人员房屋钥匙保管不当，属于( )。

正确答案 ：B

承诺不当风险

解析：房屋钥匙保管不当的风险属于承诺不当风险。

[多选题]下列关于带领客户实地看房的注意事项的表述中，错误的是( )。

正确答案 ：ADE

房地产经纪人员和客户约看房时间时，要征求客户意见

房屋业主的背景、居住情况、卖房原因等不是带看时要准备的内容

带看后静等客户的反馈意见，并根据反馈作出相应的回应

解析：A项，房地产经纪人员和客户约看房时间时，应适当强势，直接给出具体的可供选择的时间点。D项，对于业主的背景情况、目前房屋居住情况、卖房原因等，也要事先知晓，以免房地产经纪人员形象受损。E项，带看后，一定要根据实际情况安排回访，询问客户意向。

[多选题]房地产经纪人员实地查看房屋的目的有( )。

正确答案 ：ACD

了解房屋的区位状况

了解房屋的实物状况

了解房屋的物业管理状况

解析：对房屋进行实地查看，有利于房地产经纪人员确认房屋真实存在，亲身感受房屋的区位状况、实物状况和物业管理，从而熟悉和掌握文字、图纸、照片等资料无法或者难以反映的细节。

[多选题]下列款项中，具有预付款性质的有( )。

正确答案 ：AC

意向金

诚意金

解析：意向金和诚意金具有预付款性质。

[多选题]2016年5月，李某将自己名下的一套(非唯一)购置已满2年的普通住宅委托给甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)出售，并签订了房地产经纪服务合同。甲公司委派房地产经纪人协理王某为李某服务。王某对李某的房屋进行了实地查看，填写了《房屋实地查看表》。根据市场交易情况，王某认为李某的房屋出售价格合理，并很快发布了房源信息。

王某填写的《房屋实地查看表》的内容应包含( )。

正确答案 ：ABD

房屋位置

房屋朝向

房屋户型图

解析：王某可以选择独家委托或者非独家委托给甲公司。

[单选题]房地产经纪机构中数量最大，同时也是交易量最大的一种房源是( )。

正确答案 ：D

住宅

解析：住宅一般是房地产经纪机构中数量最大，同时也是交易量最大的一种房源。

[多选题]房屋查验的内容有( )。

正确答案 ：ABCE

房屋的结构问题

装修和设备

计量表的数据

家具家电

解析：对房屋进行查验时，主要做好ABCE的查验，并填写好房屋交接单。

[多选题]房屋状况说明书内容承担相关责任方有( )。

正确答案 ：AB

房屋产权人

房地产经纪机构

解析：房屋状况说明书的内容承担相关责任的是委托人(房屋产权人)和房地产经纪机构共同签名盖章，承担责任。

[单选题] 幸福某小区因周边设有小学，市场并且距离中心商务区较近，所以甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)在其设有一门店。该门店经纪人协理张某在该小区开发了一套待出售的房源，核实信息后甲公司发布了该房源信息。客户王某是本市一家上市公司的老板，因孩子上学和工作之便，对于购房很急切，对市场的价格认识客观，对推荐的此房源比较满意，希望实地看房，经过一些程序后确定购买此房源。

客户王某体现出来的客户的特征适合采取的策略是( )。

正确答案 ：A

重点跟踪

解析：王某客户表现出来对购买需求强烈，有一定经济实力、预算合理的客户，这样的客户采取的策略要重点跟踪。

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