[多选题] 2014年8月，H省W市拟建设保障住房项目，以切实解决低收入家庭住房困难。该项目需要征收部分国有土地上房屋，涉及包括李某在内的300户被征收房屋所有权人。2014年10月，该市作出了房屋征收决定，并委托A房地产估价有限责任公司对被征收房屋进行评估。2015年3月，与所有被征收房屋所有权人订立了补偿协议。2015年4月，B房地产开发有限责任公司全面启动了该项目。

A房地产估价有限责任公司在进行房屋征收估价时，不应考虑的因素有（ ）。

正确答案 ：BC

被征收房屋的查封因素

被征收房屋的租赁因素

[单选题] 2014年4月1日，甲房地产经纪有限责任公司取得了乙房地产开发有限责任公司（以下简称乙公司）开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。2014年5月2日，李某购买了该住宅楼的一套期房。同时，该住宅楼于2015年4月1日通过竣工验收。 2015年4月2日，丙拍卖有限责任公司（以下简称丙公司）购买了该项目二层经营用房，作为新的办公地址。 2015年5月2日，王某购买了该住宅楼的一套现房，签订的商品房买卖合同中，对办理房屋权属登记时间没有特别约定。2015年6月1日，乙公司将王某所购房屋交给王某使用，之后乙公司按规定给王某办理了房屋登记。王某在拿到《房屋所有权证》后，发现其上记载的楼层有误。

王某所购房屋屋面防水工程的质量保修期应至（ ）。

正确答案 ：C

2020年3月31日

[多选题]下列关于物业的含义，说法正确的是( )。

正确答案 ：ABD

从物业管理的角度来说，物业是指各类房屋及其附属的设备、设施和相关场地

物业也是单元房地产的称谓

同一宗物业，往往分属一个或多个产权所有者

解析："物业也不是单元房地产的称谓；同一宗物业，只能分属一个产权所有者"。都是不对的。

[单选题]需求的收入弹性是指（ ）。

正确答案 ：C

商品的需求量对于消费者收入变动的反应程度

[多选题]监护是一种权利，不是一种职责。（ ）

正确答案 ：

[多选题]政府对企业投资项目进行核准评估时，重点评估的内容不包含项目是否符合国家宏观调控政策的要求。（ ）

正确答案 ：

解析：应包含。

[多选题]地价在房价中所占的比重，随地价上涨和房屋的陈旧而相应提高，随容积率和建筑安装造价的增加而下降。( )

正确答案 ：

[多选题]估价目的不同，估价的依据，估价应考虑的因素，以及采用的价值标准、估价方法就有可能不同，甚至估价对象的范围也不相同。( )

正确答案 ：

解析：房地产估价的核心是估价目的。

[多选题]一般来说，物业代理负责开发项目的市场宣传和租售业务。

正确答案 ：

[单选题]关于建筑物重新购建价格求取方法的说法，错误的是( )。

正确答案 ：A

单位比较法需要将估价对象的实际建筑安装工程费修正为可比实例建筑物的实际建筑安装工程费

解析：单位比较法实质上是一种市场法，把可比实例建筑物实际而可能是不正常的单位建筑安装工程费，修正为正常的单位建筑安装工程费。

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