正确答案: C

规范交易行为

题目：房地产经纪机构向房地产交易主体宣传相关法律法规，解说交易程序及相关规定，警示不规范行为及后果，其作用是( )。

解析：房地产经纪机构向房地产交易主体宣传相关法律法规，解说交易程序及相关规定，警示不规范行为及后果，此行为体现了房地产经纪作用中的规范交易行为，保障交易安全。

查看原题查看所有试题

学习资料的答案和解析：

[单选题]商品房购买人请求解除与房地产开发企业签订的商品房销售合同，法院不予支持的情形是( )。

未办理商品房预售合同登记备案手续

解析：因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

[多选题] 张某出国留学前将登记用途为商住的房屋(底层为商铺、二楼为住宅)转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。

下列关于刘某将已抵押房屋出租的表述中，正确的为( )。

在未征得甲、乙银行同意的情况下，刘某不能将已抵押的房屋出租

在抵押权实现后，刘某与陈某的租赁合同对受让人无约束力

甲、乙银行有权要求刘某让陈某搬出，但应赔偿陈某损失

解析：抵押人未经抵押权人同意的情况下，不能将已抵押的房屋出租，抵押人(刘某)未经过抵押权人(甲、乙银行)同意将已抵押的房屋出租，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。抵押人(刘某)将出租房屋抵押的情况书面告知了承租人，抵押权实现造成承租人(陈某)的损失，由承租人(陈某)自己承担，抵押人(刘某)不承担赔偿责任，抵押权人有权要求抵押人让承租人搬出，但应赔偿承租人的损失。

[单选题]某居住区的住宅建筑净密度为39%，居住区的总建筑密度为51%，住宅容积率为3.5，总建筑容积率为4.2，则居住区的空地率为( )。

49%

解析：居住区的空地率＝100%-总建筑密度＝100%-51%＝49%。

[单选题]合同订立时一方不得将自己的意志强加给另一方，任何单位和个人不得非法干预，属于合同法规定的( )的基本原则。

平等、自愿

解析：合同法规定的基本原则是：平等、自愿；公平、诚实信用；守法。其中平等、自愿原则是指合同当事人的法律地位平等，依法享有自愿订立合同的权利，一方不得将自己的意志强加给另一方，任何单位和个人不得非法干预。

[多选题]关于房地产登记信息查询的说法，正确的有( )。

房地产经纪人可以通过查询登记信息调查受托房屋的权属情况

查询登记信息发生的费用应由经纪业务委托人承担

房地产登记机构应当为房地产经纪人提供权属信息查询服务

解析：房地产登记信息查询可以查询其房屋权属登记机关对委托房屋的权利记载信息，查询房地产登记信息，需要支付相关费用，由委托人来承担，房地产经纪人员在为客户提供这项服务的时候，应该向客户说明这一情况，房地产登记机构应当为房地产经纪人提供权属信息查询的服务。一般的买卖业务需要查询房地产登记信息，租赁业务不需要查询房地产登记信息，在有房屋所有权证的情况下，还须查询房屋登记信息，因为房屋权利情况以房屋权属登记簿所记载的信息为准。

[多选题]房地产经纪机构同意接受房屋交易委托后，还要进行的工作有( )。

收集业主信息

展示房屋营销计划

编制《房屋状况说明书》

与业主签订房地产经纪服务合同

解析：业主愿意将物业委托经纪人代为销售或出租后，房地产经纪人还要进行以下三个方面的工作：第一，收集物业及业主信息，详细勘查物业现状，编制《房屋状况说明书》；第二，采用房地产价格评估方法，初步评估房地产市场价格，为业主出售或出租物业提供价格参考；第三，展示物业营销计划，并与业主签署房地产经纪服务合同。

[单选题]承租人主张对承租房屋的优先购买权，必须在出租人履行通知义务后，在( )内明确表示购买该房屋。

15

解析：承租人主张对承租房屋的优先购买权，必须在出租人履行通知义务后，在15日内明确表示购买该房屋

[多选题]以出让方式取得国有土地使用权的单位和个人，在土地使用期限内，对土地拥有( )。

使用权

占有权

收益权

处分权

解析：经出让取得土地使用权的单位和个人，在土地使用期限内没有所有权，只有使用权，在使用土地期限内对土地拥有使用、占有、收益、处分权。

[单选题]竞争充分而不受任何阻碍和干扰的市场是( )。

完全竞争市场

解析：题目描述的是完全竞争市场。