正确答案: A

土地利用总体规划

题目：国家实行土地用途管制制度，必须以( )作为基础和依据。

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学习资料的答案和解析：

[单选题]( )是土地使用权人在法律许可的范围内不转移土地占有而将土地使用权作为债权担保，在债务人不履行债务时，债权人有权对土地使用权及其上建筑物、其他附着物依法进行处分，并以处分所得的价款优先受偿的担保性土地他项权利。

土地抵押权

[多选题]耕地的质量保护工作是在各级人民政府领导下，由( )具体承担。

农业行政主管部门

环境保护行政主管部门

[多选题]固定资产的加速折旧法有( )。

双倍余额递减法

年数总和法

解析：固定资产的四种折旧计提方法中双倍余额递减法和年数总和法属于加速折旧方法。

[多选题]按课税对象的性质分类，可将税收分为( )。

财产课税

商品课税

所得课税

[单选题]一般而言，以下还原率最高的是( )。

建筑物还原利率

[多选题]某评估公司接受委托评估一幢8层商住楼的底层商铺土地价格，该商住楼建于1999年6月，使用良好。公司派出估价人员收集附近类似商铺买卖价格后决定采用剩余法评估，则估价人员应做的工作包括( )。（2002年真题）

估算评估对象房地产总价

计算建筑费、专业费、利息、利润及相关税费

计算（剥离）土地价格

解析：使用良好则不用确定土地最佳利用方式。采用剩余法的估价步骤为：(1)调查清楚待估宗地的基本情况；(2)最佳开发利用方式的确定；(3)估计开发建设周期和投资进度安排、开发完成后不动产价值的测算；(4)开发成本的计算（包括建筑费、专业费、税费、租售费用）；(5)利息的计算；(6)利润的计算；(7)土地价格的计算。

[单选题]( )是指土地所有者将土地租给土地使用者，土地承租人和出租人签订租赁契约所确定的租金。

商业地租