正确答案: D

公平竞争

题目：房地产经纪人恶意降低佣金以争取客户，违背了职业道德中( )的基本要求。

解析：房地产经纪活动中，存在着激烈的同行竞争。房地产经纪人首先必须不怕竞争、勇于竞争。这就要求房地产经纪人以坦然的心态、公平的方式参与竞争。那些诋毁同行、恶意削价等不正当的竞争方式，实质上是不敢进行公平竞争的表现。

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学习资料的答案和解析：

[单选题]下列房地产活动中，属于土地增值税征税范围的是( )。

房屋买卖

解析：征税范围包括国有建设用地、地上建筑物及其他附着物。转让房地产是指转让国有建设用地使用权、地上建筑物及其他附着物产权的行为。不包括通过继承、赠与等方式无偿转让房地产的行为。

[多选题]潜在购房客户是房地产经纪人应重点培养的目标，其特征通常包括( )。

有明确购房计划

物业条件适合时可转为成交客户

解析：特征：①有明确的购房计划，但不十分迫切；②属于完美型客户，对于物业品质要求较高，一旦物业条件合适，便会立即成交。

[单选题]房地产市场要素不包括( )。

经纪人员

解析：房地产市场要素是指构成房地产市场的必要因素，包括市场主体、市场客体、交易条件。

[单选题]房地产经纪必不可少的原因不包括( )。

房地产价格的波动性

解析：①房地产的特殊性决定房地产经纪必不可少；②房地产交易的复杂性决定房地产经纪必不可少；③房地产信息的不对称性决定房地产经纪必不可少。

[单选题]房地产抵押估价时点通常是( )。

估价师完成估价对象实地查勘日期