正确答案: A

1160

题目：某人某年取得特许权使用费两次，一次收入为3000元，另一次收入为4500元。该人两次特许权使用费所得应纳个人所得税为（ ）元。

解析：一次收入在4000元以下的，减除费用800元；一次收入达4000元的，减除费用20%.所以，（3000-800）*20%+4500*（1-20%）*20%=1160（元）。

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[单选题]某待估房地产预计在评估基准日后第一年年总收入200万元，年总费用550万元，以后年收益将以每年1%比率递减，当折现率为10%时，该房地产永续价值接近于( )万元。

858

解析：解析：本题考核点为纯收益按等比级数递减，收益年限无限条件下，收益法在评估中运用。其成立条件是：①纯收益按等比级数递减；②纯收益逐年递减比率为s；③收益年期无限；④r大于零；⑤r＞s＞0。有P=A/(r+s)=[(200-110)/(10%+1%)]万元=818.18万元。最接近于858万元，因此选A。

[单选题]某5层建筑物，各层结构外围水平面积均为678.3m ；另有有柱雨篷水平投影面积为 4.76m ，柱外围水平投影面积为4.28m ；二层及以上每层设有l0个封闭挑阳台，单个阳台围护结构外围水平面积为4.88m .则该建筑物的建筑面积为（）平方米。

3590.98

[单选题]由于（）较少用作容量较大、压力较高的工业锅炉。

结构方面的限制，火管锅炉

[单选题]运用成本法评估一项资产时，若分别选用复原重置成本和更新重置成本，则应当考虑不同重置成本情况下，具有不同的（ ）

功能性贬值

解析：二者的功能性贬值的差额就是功能性贬值1（超额投资成本引起的贬值），当使用更新重置成本时，没有这项贬值，但是使用复原重置成本时，有这项贬值；一般当两种重置成本都能够获得的时候，应该选用更新重置成本。

[单选题]摇臂钻床和立式钻床相比，最重要的特点是（ ）。

主轴可以调整到加工范围内的任一位置

[多选题]房地产评估中必须遵守的原则有（ ）

最有效使用原则

供求原则

替代原则

合法原则