正确答案: ABE

购买者意图调查法 销售人员意见综合法 专家意见法

题目：下列分析房地产市场趋势的方法中，属于定性分析的有( )。

解析：时间序列分析法和相关分析法属于定量分析方法，而购买者意图调查法、销售人员意见综合法和专家意见法属于定性分析方法。

查看原题查看所有试题

学习资料的答案和解析：

[单选题] W省A市P房地产公司（以下简称P公司）申请征收C乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征收耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，P公司将此项目整体转给H公司，H公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，H公司将该项目抵押给K银行取得建设贷款。H公司经批准预售该住宅。H公司委托D中介公司代理销售该商品房。张某出资20万元以李某名义购买住房一套，并与D中介公司签订《商品房买卖合同》(D中介公司以H公司的名义)。

P公司获得该开发用地的方式是( )。

出让

[单选题]王某以总价150万元购买一商铺用于出租经营，其中贷款额为60万元，每年的还本付息额为7.8万元，扣除运营费用的年租金收入为18万元，王某在贷款期内的税前现金回报率是( )。

11.33%

解析：(18-7.8)/(150-60)=11.33%。

[多选题]化粪池是为降低市政建设中给排水工程的投资，改善环境卫生，缓和城市供水紧张而采用废水处理后回用的技术措施。

[多选题]关于资本化率应用及内涵的说法，正确的有( )。

资本化率应用在直接资本化法中

资本化率通常用未来第一年的净收益除以价格来计算

解析：资本化率应用在直接资本化法中，资本化率是净收益乘数的倒数，资本化率不是通过折现方式将房地产收益转换为价值的比率，而是房地产未来第一年的净收益与其价值或价格的百分比，仅表示从收益到价值的比率，并不明确表示获得能力。