正确答案: BCE

实物 权益 区位

题目：房地产是指土地以及建筑物和其他相关定着物，是( )的结合体。

解析：房地产是指土地以及建筑物和其他相关定着物，是实物、权益和区位的结合体。

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学习资料的答案和解析：

[单选题]与住宅平均层数有关的系数是( )。

住宅总建筑面积

解析：住宅平均层数是指住宅总建筑面积与住宅基底总面积的比值(层)。

[单选题]编制房屋状况说明书的基础资料是( )。

房屋实地勘查表

解析：《房地产经纪管理办法》第二十二条："房地产经纪机构与委托人签定房屋出售、出租经纪服务合同，应当查看委托出售、出租的房屋及房屋权属证书，委托人的身份证明等有关资料，并应当编制房屋状况说明书"。房屋状况说明书的基础资料是房屋实地勘查表。

[多选题]不得出租的房屋情形有( )。

违法建筑

不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的

违反规定改变房屋使用性质的

经济适用住房

解析：E项中，经共有权人同意出租的房屋是可以出租的。

[多选题]房地产直接投资的类型主要有( )。

购买现房、场地或期房后出租

购买房地产后等待一段时间，涨价后再出售

购买房地产后出租一段时间，然后再出售

解析：房地产直接投资的类型主要有：①购买现房、场地或期房后出租；②购买房地产后出租一段时间，然后再出售；③购买房地产后等待一段时间，涨价后再出售；④购买房地产后自用一段时间，然后再出售；⑤购买土地、在建工程或旧房后进行开发、续建、装修改造等，然后出售、出租、直接经营。AE是房地产开发投资者对开发的房地产产品的经营方式。

[单选题]通过广告向消费者解释了房地产产品或服务的各种功效，使消费者愿意承担为购买这些卓越的效用而支付的更高价格，从而实现房地产促销的( )的目标。

进一步强化了房地产价值

解析：通过广告向消费者解释了房地产产品或服务的各种功效，使消费者愿意承担为购买这些卓越的效用而支付的更高价格，实现了房地产促销的进一步强化了房地产价值的目标。

[单选题]出租和承租的客户都关注( )。

希望获得优质服务

解析：租赁双方都比较关注服务费用与服务感受相一致，希望获得优质的服务。

[单选题]购房客户信息管理的核心是了解( )。

客户的购买动机和需求