[多选题]关于土地利用规划对土地市场上个人活动的作用，下面说法正确的是( )。

正确答案 ：BCD

规划对土地供给的影响，会导致土地投机现象的增多

规划方案造成的区位影响，会对个别地块的价格发生影响

规划控制会适当增加某些用途的用地数量，使之高出市场目前的实际需求水平，确保地价低于市场水平

解析：规划常采取限制可供开发的土地数量的做法，会致使地价上升。规划对土地供给的影响，会导致土地投机现象增多。由于规划方案造成的区位影响，还会对个别地块的价格发生影响。规划控制还会增加某些用途的用地数量，使之高出市场目前的实际需求水平，因而确保地价低于市场水平，以保证这部分用地不被用作其他用途。

[单选题]下列不是土地用途管制内容的是( )。

正确答案 ：B

制定土地用途管制的法律法规

[单选题]农村土地承包经营纠纷仲裁庭应当在开庭( )个工作日前将开庭的时间、地点通知当事人和其他仲裁参与人。

正确答案 ：A

5

[单选题]《土地估价报告备案办法（试行）》规定，同一企业涉及在2个以上省（自治区、直辖市）审批土地资产处置的，所涉及宗地的土地估价报告与土地资产处置审批( )。

正确答案 ：C

分别到宗地所在省（区、市）备案

[单选题]标定地价是( )地价的一种。

正确答案 ：C

宗地

[单选题]下列( )因素不是影响地价的个别因素。

正确答案 ：A

宗地所在区域环境条件

[单选题]地籍按( )分类，可分为农村地籍和城镇地籍。

正确答案 ：B

所记载的对象

[多选题]开发商在以出让方式获得的土地上建商品住宅，后在该块土地上改建商场，则必须( )。

正确答案 ：ACDE

经规划管理部门同意

经原土地使用权出让方同意

重新签订土地使用权出让合同或签订合同变更协议

调整土地使用权出让金

[单选题]若土地年纯收益A按比率s递增，土地还原率r不变且大于零，则无限年期土地使用权的价格P计算公式为( )。

正确答案 ：C

P＝A／(r－s)

[单选题]下列选项中，( )不计入房屋建筑面积。

正确答案 ：A

层高小于2．20m的地下室和半地下室

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