正确答案: CDE

经纪服务对外承诺标准化 加强对经纪门店负责人的培训 合理控制和分配业务权限

题目：房地产经纪机构防范经纪业务风险的措施有( )。

解析：风险的防范措施：一是对外承诺标准化，主要为制定标准的对外承诺文本、展示标准化文本、规范档案与印章管理；二是权限的控制与分配；三是门店责任人的培训；四是建立监察稽核体系；五是风险的转移。

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学习资料的答案和解析：

[多选题]下列有关居间合同居间人权利的描述，正确的有( )。

合同未成立的，居间人不得请求报酬

居间人违反诚信原则由相对人收受利益，不得向委托人请求报酬

居间活动的费用一般由居间人负担

居间合同中居间人的权利实际上是委托人的义务

解析：B项，合同虽成立但无效时，居间人也不能请求报酬。

[多选题]下列属于影响房地产价格中一般因素的有( )。

社会因素

人口因素

经济因素

行政因素

解析：一般因素即对国家或某城市房地产价格普遍产生影响因素，包括社会因素、经济因素、行政因素和人口因素。

[单选题]提高房地产经纪业务风险识别能力的基本前提是( )。

树立风险防范意识

解析：房地产经纪人要树立风险防范意识，这是提高风险识别能力的基本前提。

[多选题]房地产经纪人为房屋承购委托人提供贷款代办服务并向其推荐贷款银行时，应当向委托人说明( )。

代办贷款的服务内容

代办贷款的服务收费标准

房地产经纪人在此业务中获得的报酬

推荐银行为此付给房地产经纪机构的介绍费

解析：房地产经纪机构和房地产经纪人员提供经纪服务向委托人推荐的其他产品或服务的，应当委托人说明因推介其他产品或服务，房地产经纪机构的受益及获利情况。

[单选题]下列情形中，不属于免征全部或部分城镇土地使用税情形的是( )。

在工矿区拥有国有土地使用权的单位和个人

解析：对廉租住房、经济适用住房建设用地以及廉租住房经营管理单位按照政府规定价格、向规定保障对象出租的廉租住房用地，免征城镇土地使用税；开发商在经济适用住房、商品住房项目中配套建设廉租住房，在商品住房项目中配套建设经济适用住房，提供政府部门出具的相关材料，可按廉租住房、经济适用住房建筑面积占总面积的比例免征开发商应缴纳的城镇土地使用税；对个人出租住房，不区分用途，免征城镇土地使用税。

[单选题]赵某是甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产纪人。赵某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司(以下简称乙公司)开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。该住宅楼于2013年4月1日通过竣工验收，5月2日陈某购买了该住宅楼的一套现房，签订了商品房买卖合同。6月1日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到《房屋所有权证》后，发现其上记载的楼层有误。

陈某发现房屋楼层登记错误可以申请房屋( )。

更正登记

[单选题]房地产经纪人在经纪合同上应该签署本人的( )。

职业资格登记号码

解析：房地产经纪人在经纪合同上应签署本人的职业资格登记或备案号码。

[单选题]不动产登记费按( )收取。

件

解析：不动产登记费按件收取，不得按照不动产的面积、体积或者价款的比例收取。