[多选题]商品房预售的条件是( )。

正确答案 ：ABCD

已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书

持有建设工程规划许可证

投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期

办理预售登记，取得《商品房预售许可证》

解析：《城市房地产管理法》第四十五条规定，商品房预售应当符合下列条件：①已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；②持有建设工程规划许可证；③按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；④向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。选项E，物业管理方案已经落实属于商品房现售的条件之一。

[单选题]下列调查项目中，属于房地产消费行为调查的是( )。

正确答案 ：D

房地产产品位置要求调查

解析：房地产消费行为的调查就是对房地产消费者购买模式和习惯的调查，在一定程度上反映了消费者的购买能力。房地产消费行为调查主要包括：①消费者购买房地产商品的数量及种类；②消费者对房屋设计、价格、质量及位置的要求；③消费者对本企业房地产商品的信赖程度和印象；④房地产商品购买行为的主要决策者和影响者情况等。

[多选题]商品房现售应符合的条件有( )。

正确答案 ：ABD

开发企业具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书

已取得土地使用权证书

持有建设工程规划许可证

解析：选项C、E为商品房预售的条件。

[单选题]房地产经纪人最初向客户推荐房源时，应重点关注房源的( )。

正确答案 ：D

真实性

[单选题]对区域写字楼市场的竞争项目供应状况进行分析的重要内容是( )。

正确答案 ：A

项目入市时间

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