正确答案: CE

房地产继承 房地产赠与

题目：下列（ ），不属于房地产有偿转让。

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学习资料的答案和解析：

[多选题]《城市房地产管理法》规定"基准地价、标定地价和各类房屋重置价应当定期确定并公布"。

[多选题]下列行为中，应办理房屋转移登记的情形有（ ）。

交换房屋

拆除部分房屋

[多选题]自愿保险是投保人和保险人双方在平等互利、协商一致的基础上，通过签订保险合同而形成的保险。（ ）

[多选题]收益法估价需要具备的条件是房地产的收益和报酬率（折现率）都能够准确的量化。（ ）

[多选题]市场提取法计算出的报酬率反映的是人们头脑中过去而非未来的风险判断，它可能不是估价对象未来各期收益风险的可靠指标。（ ）

[单选题]有甲、乙两宗面积、形状都相同的相邻地块，价值各为50万元，若将两宗土地合并为一宗，合并后的价值为110万元。如果甲地块的使用权人欲购买乙地块，则对双方最为公平合理的正常价格应为（ ）。

55万元

解析：甲乙两地块合并后产生的增值=110-(50+50)=10万元，则乙地块的合理要价=50+10／100×50=55万元。理论教材的做法是按合并前各自总价进行分摊的，还有按面积分摊、按单价分摊和按增值贡献度分摊的情形。

[多选题]土地增值税的扣除项目包括了与转让房地产有关的税金。（ ）