正确答案: D

交易成功后可获取佣金以外的其他收益

题目：下列关于我国房地产经纪服务收费管理的表述中，错误的是( )。

解析：房地产经纪人员交易成功后不得获取委托人佣金以外的其他收益。

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[单选题]甲公司按法定出让最高年限取得了某住宅建设用地使用权，4年后该土地上建成的住宅出售时，其占用的土地使用权剩余使用期限为( )年。

66

解析：《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定：居住用地的国有土地使用权出让最高年限为70年，开发期4年，所以该土地使用权剩余年限为：70-4＝66年。

[单选题]下列税种中，属于既可适用比例税率也可适用定额税率的是( )。

印花税

解析：印花税的税率有：1‰、0.5‰、0.3‰、0.1‰、0.05‰，此外，许可证、房屋产权证、工商营业执、商标注册证、专利证、土地使用证按件贴花5元。

[单选题]关于房地产经纪信用档案的说法，错误的是( )。

房地产经纪信用档案实行有偿查询

解析：房地产信用档案的内容包括机构和人员基本情况、机构业绩及良好行为、不良行为等。房地产经纪信用档案的日常管理和维护以县、市为单位负责组织实施。直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门应当将房地产经纪信用档案向社会公示，为社会公众查询企业和个人信用信息提供服务。房地产经纪信用档案信息主要通过房地产经纪机构自行申报、政府主管部门和行业协会日常检查以及公众投诉、媒体的公开披露等方式采集。房地产经纪机构和房地产经纪人员应当按照规定提供真实、完整的信用档案信息。

[单选题] 张某委托甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)为其寻找一套房子。经过反复比较，张某最终选择了一套两房一厅的房子，并同甲房地产经纪机构、房屋出售方签订了房地产经纪服务合同。后在甲机构房地产经纪人员李某的协助下，张某与出售方签订了房地产买卖合同。并委托甲机构为该房屋交易办理后续的贷款及产权过户手续。

甲机构代办贷款及产权过户手续，应当( )。

另行签订合同，可以约定另外收费

[单选题]在当前市场情况下，决定房地产经纪机构核心竞争力的要素是( )。

房源信息

解析：房源信息是房地产经纪机构的核心竞争力。

[单选题]在带领客户实地看房前，房地产经纪人事先应( )。

收取意向金

解析：房地产经纪人要全面了解和开发客户信息，以客户的需求为中心，寻找及变通适宜的房源，尽量为客户提供合适对口的房源，符合其基本需求和预算，以减少客户看房次数，提高看房效率。

[多选题]客户信息管理的策略主要有( )。

及时的记录和更新

保持联系

有效利用

解析：客户信息管理策略：①及时的记录和更新；②保持联系；③有效利用。对于客户来说，有的客户可能没有明确的购房时间表，因为他的购房需求不紧迫，可能需要1个月，也可能半年，甚至半年以上，但是无论时间多长，房地产经纪人都不能中途放弃任何一个客户。房地产经纪人一般将焦点放在开发新客户上，而旧的客户信息则很少引起房地产经纪人的关注，但这并不意味着没有价值。一个成功的房地产经纪人要善用旧的客户信息，不断维护旧的客户信息，将会发现旧的信息更有价值。