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题目：房地产抵押不能将一宗房地产分割抵押。

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学习资料的答案和解析：

[多选题]用地单位改变土地利用条件及用途，必须取得出让方和市、县人民政府土地管理部门的同意，变更或重新签订出让合同并相应调整地价款。

[多选题]对于定值保险而言，一旦发生保险事故，无论保险标的的实际价值是否随时间发生了变化，保险人给付保险赔偿金的计算依据均为以保险事故发生时保险标的的实际价值。（ ）

[多选题]如果房地产交易时间较短，则快速变现价值通常高于市场价值。( )

[多选题]根据城市规模划分新标准，以城区常住人口为统计口径，以下说法正确的有（ ）。

城区常住人口300万以上500万以下的城市为Ⅰ型大城市

城区常住人口100万以上300万以下的城市为Ⅱ型大城市

城区常住人口100万以上500万以下的城市为大城市

解析：城区常住人口50万以上100万以下的城市为中等城市；城区常住人口500万以上1000万以下的城市为特大城市；城区常住人口1000万以上的城市为超大城市。

[单选题]我国传统的城市住房制度是一种以国家统包、无偿分配、低租金、无限期使用为特点的( )住房制度。

实物福利性

[多选题]市场总需求是指在（ ）的情况下，特定的消费者群体可能购买的总量。

特定地理范同内

特定时期

特定市场营销环境

特定市场营销计划

[多选题]下列建设项目中，应采取招标等公开竞价方式取得国有建设用地使用权的有（ ）。

工业厂房

娱乐场馆

高档酒店

[单选题]甲公司于3年前以出让方式取得一宗商业用地使用权，土地使用期限为40年，约定不可续期。经批准规划建设方案为：容积率为12，设计高度为150m，设计用途为酒店。该项目基础工程完成时，因城市规划调整，酒店设计高度降为120m。酒店现已按期竣工，为确定规划调整给该开发项目造成的损失，甲公司委托乙房地产估价机构进行评估。经分析测算，规划调整导致该酒店建造成本较同类酒店高出1020万元，使用成本均高出2万元，功能缺陷导致年均收益损失50万元，报酬率为7%。

规划调整该开发项目造成的损失不包括( )。

土地价值减损