正确答案: BDE

销售难度小 市场需求旺盛 有房源钥匙

题目：下列属于A类房源特征的是( )。

解析：A类房源的特征：①市场需求旺盛；②销售难度小；③销售周期较短；④有房源钥匙。

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[单选题]客户交易结算资金专用存款账户( )。

不得支取现金

解析：客户交易结算资金专用存款账户不得支取现金。

[单选题]下列房屋中，可以设定抵押权的是( )。

乡(镇)村企业厂房

解析：《城市房地产抵押管理办法》规定，下列房地产不得设定抵押：①权属有争议的房地产；②用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产；③列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物；④已依法公告列入拆迁范围的房地产；⑤被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产；⑥依法不得抵押的其他房地产。因此，选项中只有乡(镇)村企业厂房可以设定抵押权。

[多选题]下列房地产中，属于不得设定抵押的有( )。

医院的住院楼

被查封的商业楼

公立学校的教学楼

所有权有争议的住房

解析：《物权法》规定下列财产不得抵押：①土地所有权；②耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外；③学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；④所有权、使用权不明或者有争议的财产；⑤依法被查封、扣押、监管的财产；⑥法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。

[单选题]房地产经纪活动中最常见的业务关系是( )。

委托

解析：委托是房地产经纪活动中最常见的业务关系，是产生代理、行纪、居间等一切委托事务的基础。

[单选题]直营和特许经营模式的最大区别是( )。

连锁店投资方不同

解析：直营和特许经营模式的最大区别是连锁店投资方不同。

[单选题]房地产的( )，决定了任何一宗房地产只能就地开发、利用或消费，并且要受制于其所在的空间环境。

不可移动特性

解析：房地产的不可移动特性，决定了任何一宗房地产只能就地开发、利用或消费，并要受制于其所在的空间环境。

[多选题]房地产经纪活动中，委托关系、代理关系与居间关系的共性有( )。

依据服务合同确立

有偿服务

行为结果直接归属与委托人

解析：房地产经纪活动中，委托关系、代理关系与居间关系的共有性都依据服务合同确立、都是有偿服务、行为结果都直接归属与委托人。

[单选题]在房地产卖方代理经纪业务中，代理行为所产生的法律后果由( )承担。

房主

解析：代理是指经纪人在受托权限内，以委托人的名义与第三方进行交易，并由委托人承担相应法律责任的经济行为。在房地产卖方代理经纪业务中，代理行为所产生的法律后果由卖方，即房主承担。