正确答案: C

13.07%

题目：选取的三个可比实例及其相关资料分别计算得到其报酬率为13.10%、12.50%和13.60%，则可以确定估价对象的报酬率为（ ）。

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[多选题]在利用预期收益的期望值和标准差进行项目比选时，下列表述中正确的有（ ）。

期望值相同、标准差小的方案为优

标准差相同，期望值大的为优

标准差系数小的为优

[单选题]某物业的购买价为100万元，其中50万元为银行抵押贷款，期限10年，年利率12%，按年等额偿还。如该物业年净经营收入为30万元，则该物业投资的偿债备付率为（ ）。（有修改）

3.39

[多选题]下列房地产开发企业融资方式中，属于债务融资方式的有（ ）。

发行企业债券

向银行借入信用贷款

房地产开发贷款

土地储备贷款

[多选题]对于瑕疵请求权，下列说法正确的是（ ）。

瑕疵请求权中的瑕疵指拍卖标的的质量、品质、数量等方面的缺陷；在拍卖财产权利的时候，还可能会遇到“权利瑕疵”

瑕疵请求权是买受人拥有的权利，其相对人是委托人和拍卖人

委托人应在委托拍卖时将自己明知或应知的拍卖标的的一切瑕疵告知拍卖人，而拍卖人应当将自己明知或应知的拍卖标的的一切瑕疵告知竞买人

解析：瑕疵请求权是买受人相对人是委托人和拍卖人拥有的权利，由此可知，瑕疵请求权的相对人是委托人和拍卖人；瑕疵请求权是依赖过错责任理论和担保责任理论两个原理得以操作的。

[多选题]公开市场价值是指下列( )交易条件下最可能实现的价格。

卖方和买方掌握必要的市场信息

卖方具有必要的专业知识，并了解交易对象

卖方和买方追求各自利益的最大化

解析：[答案] ABD