[多选题]物业管理市场的供需主体是( )。

正确答案 ：ABD

物业服务企业

业主

使用人

解析：政府物业管理部门、房地产开发商，不是物业管理市场的供需主体。

[单选题]( )是指由成本最低的寡头按利润最大化原则确定其产销量和销售价格，而其他寡头也将按同一价格销售各自的产品。

正确答案 ：B

成本最低型价格领先

[多选题]下列自然人中，具有完全民事行为能力的人有（ ）。

正确答案 ：BCE

17周岁，隔月将打工节余寄回老家的农民工

18周岁，颈椎以下全瘫痪，手脚均无知觉的残疾人

21周岁，在家靠父母遗产生活的待业青年

[单选题]个人住房抵押贷款属于( )。

正确答案 ：B

债务融资

[多选题]房地产本身并不产生收益，而是在其使用过程中产生的。

正确答案 ：

[单选题]建立价格可比基础中，统一付款方式是指( )。

正确答案 ：D

统一折算为成交时点一次付清

解析：由于房地产的价值量大，房地产的成交价格往往采用分期付款的方式支付。而且付款期限的长短不同，付款数额在付款期限内的分布不同，实际价格也会有所不同。估价中为便于比较，价格通常以一次付清所需支付的金额为基准，所以，就需要将分期付款的可比实例成交价格折算为在其成交日期时一次付清的数额。具体方法是资金的时间价值中的折现计算。

[多选题]张某拟购买李某拥有产权的一套住宅，但该住宅已事先由李某出租，租约距期满尚有两年时间。如果双方约定租约在住宅成交时同时转移给张某处置，则在正常情况下应如何思考下列问题： 1．如果张某购房的目的是投资，并拟将购入的住宅用于出租，则现阶段租约将对张某确定该住宅的买入价产生什么影响？ 2．如果张某购房的目的是自住，并希望立即入住，则现有租约将对张某确定该住宅的买入价产生什么影响？ 3．该住宅的最终成交价格是否会由张某所确定的买入价决定？为什么？

正确答案 ：

[多选题]与估价对象相似的房地产是指与估价对象的( )等相同、相似的房地产。

正确答案 ：ABC

区位

用途

权利性质

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