正确答案: C

50%

题目：房源采用合作推荐的操作方式下，买方代理经纪人一般可以获得成交总佣金的( )。

解析：买方代理经纪人可以获得成交总佣金的50%。

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[单选题]房地产经纪人与客户保持经常联系是为了( )。

激活客户信息

解析：房地产经纪人要保持与客户的联系，不断有信息交流，才能激活客户信息，促成交易。

[多选题] 张某以住房抵押贷款方式购买一栋别墅，房价600万元，向甲银行贷款300万元，还款期限20年。房屋交付使用后，张某领取了不动产权属证书，又以该别墅作抵押物，向乙银行贷款200万元，还款期限为5年。

对该别墅先后两次抵押，下列表述中，正确的为( )。

张某向乙银行抵押必须经甲银行同意

张某应向乙银行告知已抵押的情况

[单选题]关于房地产广告的说法，错误的是( )

房地产广告中涉及贷款服务的，只要载明贷款的额度、年期就可以了

解析：还要载明提供贷款的银行名称。

[多选题]下列具有全国性收费标准的房地产交易环节收费的主要是( )。

交易手续费

房产登记费

解析：目前，具有全国性收费标准的房地产交易环节收费主要是交易手续费和房产登记费。

[单选题]某块土地使用权出让合同约定的使用年限为70年，原土地使用者使用30年后，转让该块土地使用权，土地使用权受让人按照原用途继续经营土地，其获得的土地使用年限是( )。

40年

解析：以房地产转让方式取得出让土地使用权的权利人，其实际使用年限不是出让合同约定的年限，而是出让合同约定的年限减去该宗土地使用权已使用年限后的剩余年限，70-30＝40年。

[多选题]下列个人住房贷款还款期间发生的行为中，视为借款人违约的有( )。

因偿还能力改变而拖欠还款

采取隐瞒手段重复抵押，累计贷款额超过所购房产价值

因抵押房产价值低于贷款金额而拒绝还款

因不满意所购房屋质量问题而停止还款

解析：违约行为分为下列几类：①由于借款人偿还能力不足而形成的违约，这种违约有时也称为被迫违约；②由于借款人从自身利益出发，出于经济理性而不按照合同约定还款而形成的违约，这种违约有时也称为理性违约；③由于借款人恶意及欺诈而形成的违约；④其他原因而形成的违约。如因房地产项目出现工程烂尾、质量问题、产权纠纷等原因，预购商品房贷款的借款人停止还款的违约。

[多选题]住宅室内装饰装修中，常见的室内墙面材料包括( )。

涂料

壁纸

解析：室内墙面材料可以是各类涂料、壁纸、瓷砖、陶瓷锦砖等。铝扣板是用于吊顶装修的，防水卷材是用于地面装修的。瓷砖、陶瓷锦砖主要用于厨房、卫生间。

[单选题]现代经济中发展最快和渗透性最强的商业模式是( )

特许加盟连锁经营

解析：特许加盟连锁经营是连锁经营与特许经营相结合的一种经营模式，到目前为止已在包括餐饮、零售、房地产经纪等多个行业中得到广泛应用，是现代经济中发展最快和渗透性最强的商业模式。

[单选题]下列不属于房地产经纪机构权利的是( )。

督促房地产经纪人员认真履行经纪义务

解析：督促房地产经纪人员认真履行经纪义务属于房地产经纪机构义务内容。