正确答案: ACD

分支机构能独立开展房地产经纪业务 分支机构财务独立核算 分支机构首先应以自己的财产对外承担责任

题目：下列关于房地产经纪分支机构的表述中，正确的有( )。

解析：分支机构能独立开展房地产经纪业务，但不具有法人资格。房地产经纪机构的分支机构独立核算，首先以自己的财产对外承担责任，国内房地产经纪机构经国内房地产经纪机构所在地主管部门及拟设立的分支机构的境外当地政府主管部门批准，可在境外设立分支机构，但是分支机构不可以在境外设立分支机构。

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[单选题]交易结算资金的所有权属于( )。

交易当事人

解析：交易结算资金的所有权属于交易当事人。

[单选题]当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应以违约金超过造成的损失( )为标准适当减少。

30%

解析：当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。

[单选题]下列房地产出售价格实行政府指导价的是( )。

新建经济适用住房的出售价格

解析：出售公有住房的标准价、成本价属于政府定价，新建商品住房的出售价格属于市场调节价。

[多选题]消费者的价格心理表现主要有( )。

习惯性心理

敏感性心理

倾向性心理

感受性心理

解析：消费者价格心理是指消费者对商品价格的心理反应。是影响消费者购买行为的重要因素。其主要表现有习惯性心理、敏感性心理、感受性心理、倾向性心理。

[多选题]针对某区域而言，直接影响存量房经纪服务市场开拓潜力的指标包括该区域内的房屋存量和( )。

业主结构

房屋转让率

房屋出租率

解析：针对某区域而言，直接影响存量房经纪市场开拓潜力的指标包括该区域内的房屋存量，业主结构，房屋的周转率，包括房屋的转让率和出租率等。

[单选题] 张某为甲合伙制房地产经纪机构(以下简称甲机构)的注册房地产经纪人。王某因举家南迁将自己的住房委托甲机构销售。在甲机构授权下，张某与王某签订了房地产经纪服务合同，合同约定甲机构为王某提供订立房地产交易合同的机会和交易媒介服务，王某向甲机构支付佣金。张某接受业务后，便开始进行相关信息的收集和整理工作，通过信息收集迅速找到了合适的潜在购房者田某。经张某撮合，王某和田某在较短的时间内就交易事项达成了共识，并签订了房地产买卖合同。

甲机构和张某为王某提供的经纪服务属于( )。

房地产居间

[多选题]房地产经纪信息的特征有( )。

增值性

多维性

积累性

复杂性