正确答案:

题目：国有企事业法人单位向其他企业投资所形成的股份称为法人股。（ ）

解析：×

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学习资料的答案和解析：

[多选题]运用长别趋势法估价的一般步骤有（ ）。

搜集估价对象或类似房地产的历史价格资料，并进行检查、鉴别

整理搜集到的历史价格资料，画出时间序列图

观察、分析时问序列，得出一定的模式

以此模式去推测、判断估价对象在估价时点的价格

解析：运用长期趋势法估价一般分为下列四个步骤进行：①搜集估价对象或类似房地产的历史价格资料，并进行检查、鉴别，以保证其真实、可靠；②整理上述搜集到的历史价格资料，将其化为同一标准，并按照时间的先后顺序将它们编排成时间序列，画出时间序列图；③观察、分析这个时间序列，根据其特征选择适当、具体的长期趋势法，找出估价对象的价格随时间变化而出现的变动规律，得出一定的模式；④以此模式去推测、判断估价对象在估价时点的价格。

[单选题]零售商业物业的租金是以（ ）为基础计算的。

每一个独立出租单元的总出租面积

[多选题]收益法，是根据土地收益求取土地价值，根据建筑物的收益求取建筑物的价值，或根据房地收益求取房地价值。但当需要利用土地与地上建筑物共同产生的收益单独求取土地的价值或建筑物的价值时，则要采用（ ）。

土地剩余技术

建筑物剩余技术

解析：因为是针对单独的土地或建筑物求取土地或建筑物的价值，所以不能选择A、B、E项。

[多选题]建筑物的功能折旧又称精神磨损，其原因主要是( )。

消费观念变更

设备陈旧落后

解析：[答案] BC

[单选题]是市场上规模较大，易于识别的顾客群体。

细分市场

解析：[答案] B  细分市场是市场上规模较大的、易于识别的顾客群体。随着卖方不断使用更为精确的特征来划分市场，为了追求一组更为狭窄的特定消费群体的利益，“市场影响管理”中引入了“弥隙市场”的概念。

[多选题]按照企业采取某些措施和行动后竞争者的不同反应，可以将竞争者划分为( )。

随机型竞争者

凶猛型竞争者

选择型竞争者

从容不迫型竞争者

解析：[答案] ABCD  按照企业采取某些措施和行动后竞争者的不同反应，可以将竞争者划分为随机型竞争者、凶猛型竞争者、选择型竞争者、从容不迫型竞争者。