正确答案:

题目：某写字楼的租金水平高于写字楼市场平均租金水平，则其获利水平也高于写字楼市场的平( )均收益水平。

解析：过高或过低的租金都有可能导致业主利益的损失，因为若某宗待出租物业确定的租金高于市场租金水平，则意味着物业的空置率会上升，可获得的总租金收入并不一定能高过市场平均收益水平。

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[单选题] A县二级资质甲房地产开发有限责任公司（以下简称甲公司）于2004年6月设立。甲公司2010年销售收入达到1500万元，并获得了正常利润。甲房地产开发有限公司拟通过竞标方式取得某房地产开发项目，为此委托一级资质房地产估价机构顺风房地产估价有限公司，负责提供包括市场分析、项目融资、开发进度、营销计划及投标报价等内容的咨询报告。双方协定，开发公司在签订委托协议的同时向估价机构支付部分款项，余款在估价机构完成和提交咨询报告后支付。

顺风房地产估价有限公司在房地产市场分析报告关于影响商品房需求的因素分析中，不应包括( )。

开发商对商品房未来价格的预期

解析：5.开发商对商品房未来价格的预期，是影响商品房供给因素应考虑的。

[多选题]《房地产抵押估价指导意见>规定，估价报告应用有效期从估价报告出具之日起计，不得超过半年；房地产估价师预计估价对象的市场价格将有较大变化的，应当延长估价报告应用有效期。

[多选题]地租量的理论计算公式是假设土地是在最佳用途和最佳集约利用下使用的。( )

解析：土地是在最佳用途下使用可以由竞标地租理论来说明，土地是在最佳集约利用下使用可以用马克思级差地租Ⅱ的原理来说明。

[多选题]根据《合同法》，下列合同中，属于无效合同的有( )。

恶意串通损害第三人利益的合同

以合法形式掩盖非法目的的合同

[单选题]下列不属于间接融资优点的是（ ）。

安全性较低